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关于丹东房地产市场营销状况和策略

收藏本文 2024-01-22 点赞:5721 浏览:18629 作者:网友投稿原创标记本站原创

【摘要】房地产业具有自身的发展特点,它既是国民经济的先导性产业,同时又是一个政策依赖性很强的产业,国家的经济、金融、税收、社会保障、住房制度、土地制度等方面的变化和改革都会对其发展产生重大影响。研究房地产市场的经营发展,直接关系到房地产业运转,同时对国家通过拉动内需实现国民经济良性循环、推动经济增长具有重要作用。
【关键词】房地产;商品房;营销策略

一、丹东城市概况

丹东是一个以工业、商贸、物流、旅游为主体的沿江沿海沿边城市,总面积1.52万平方公里,建城区55平方公里。下辖三县(市):凤城市、东港市、宽甸满族自治县,三区:振兴区、元宝区、振安区和一个国家级边境经济合作区,总户籍人口244万,其中主城区人口80万人左右。是国务院批准的沿海开放城市,辽宁沿海经济带开发战略重丹东房地产市场营销目前状况与策略论文资料由论文网www.udooo.com提供,转载请保留地址.点发展区域,东北东部最便捷的出海口和区域经济发展先导区。距平壤220公里,距首尔420公里,距沈阳220公里,距大连252公里,正在建设的东北东部铁路及丹通高速公路打通了东北东部新的出海通道,港口吞吐量2008年达到3470万吨,力争到2015年进入亿吨大港行列。丹东民航机场正在争取成为口岸机场。
丹东依山、临江、面海,风景优美,气候宜人,夏无酷暑,冬无严寒,年平均气温9℃。森林覆盖率达66%,淡水资源丰富,人均占有水量是全国人均水平的

1.5倍。

丹东房地产市场走势乐观,在市场经济平稳较快发展的背景下,随着丹东经济带上升为国家战略,丹东迎来了大开发、大开放、大发展的新机遇。一系列区域规划的制定与实施,将有效协调城市中心区域,将有效地协调城市中心区域与周边区域房地产市场平衡发展。

二、丹东房地产业营销存在的理由及理由

1.房价过高是丹东房地产的最根本理由

近几年,丹东房地产的需求一直处于旺盛状态。特别是有很多人把房产作为投资项目,进行投机写卖,房产一直处于相对高位。国际上房地产利润率一般维持在5%左右,高的有6-8%,而丹东房地产的利润率高达30-40%。在丹东人们购一套适于居住的房屋仅是年工资的10-20倍,广大居民的住房困难难以解决。

2.相关配套机制及政策不健全

目前,与房地产相关的丹东金融、税收等配套机制和政策还不健全,房地产融资、抵押贷款渠道单一且不畅通,房地产税费种类繁多,且存在不合理的方面和环节,既不利于市场货币化分房没有真正得到竞争和发育,又加重了广大百姓的购房负担。贯彻实施,面向大多数居民的社会保障机制还未真正确立起来,房地产业发展缺乏坚实的后勤保障。

3.户型结构不合理,经济适用房建设比率过低

由于高中档大户型房屋利润较高,而且也有一定市场,所以很多房地产商多热衷于开发大户型的高中档住房。国外要求各个小区都应有一些相对小型的,适于中低收入家庭购写的户型,而我们的房地产发展却偏偏忘记了中国人口的大多数。很多中低收入阶层“望房兴叹”,有房写不起。前一时期,北京天通苑出现了通宵排队写经济适用房的现象,有的人等了几天还是连号都拿不到,我们的很多经济适用房大多数盖到了远郊区,这也造成真号进行倒卖,低收入阶层住不进经济适用房,而真正入住的都是相对收入较高的有车族。

4、公平竞争的市场环境尚未形成

虽然已经规定用于商品房建设的土地必须实行招标拍卖,但目前招标拍卖还未形成气候,地块出让仍以协议方式为主,这使取得土地的成本与招标拍卖取得土地的成本相旧区改造的土地供差悬殊,造成了市场的不公平竞争。并且在中心区,应制度与土地市场招投标制度矛盾突出,影响了土地招投标的进行。由于房地产企业是政府的利税大户,各地纷纷致力于成立房地产开发企业,这些开发企业与本地政府有千丝万缕的联系,自然都受到当地政府的庇护。

三、丹东房地产业营销存在的理由的解决策略

1.建立健全各项规范,加强政策引导。政府针对房地产市场的混乱局面,应出台更严励的政策措施。捂盘惜售、哄抬房价等行为将受法律的制裁,税收等方面的新举措也将会跟进。各相关部到重点查处与打击。对房地产市场的违规行为形合围之势,使违法者无容身之地。对一多次违规操作的开发商将会被清理出局。土地新政将进一些屡教不改、步深入,查处土地违法案件力度将会进一步加大。土地督察制度将日趋健全,一些隐藏较深的土地硕鼠将会被悉数挖出和铲除。各项新政将成为一个长期悬在那些不法谋地者头顶的达镇邪之剑,随时都有可能斩炒地炒项目者将会受到更大力断深向土地资源的黑手!非法圈地囤地、度的打击与严惩!
2.大力发展限价房,促使房价逐步回落至一个相对理性的区域。一路飙升的房价已经成为一大社会公害!房价的飞涨是多种因素使然。随着对土地市场、房地产市场的督察、整治,对那些非发圈地囤地、非法捂盘惜售、哄抬房价者予以查处与打击,使这些违法违规操作得到了初步遏制。进而也就对一路飙升的房价起到了一定的遏制作用。
促使房价总体上将稳售和怎么写作规范,公开招标。压低高企的商品房价,平衡和确保经济健康持续发展。另一方面,也为大多数中低收入家庭保障可以租得起甚至写得起住房。

3.加快二手房市场建设,引导住房梯度消费

推进存量住房流转,既可以增加住房供应,也意味着增加了中低价位住房的供应量,对于稳定房价,满足中低收入家庭的住房需求有着重要作用,同时,二手房市场的发以降低住房空置率,提高住房资源配置的效率。此外,推动二手房市场建育有利于人员自由流动,扩大人们自主择业的范围。要通过引导居民梯度住房消费,转变传统的一套房屋住一辈子的置简业观念,扩大二手房市需求。同时降低二手房交易门槛和税费标准,化交易手续,推动二手抵押按揭,规范房屋相似度检测。

4.通过信贷和利率调整,制约资金投放房地产业的数量和结构

从国外的发展经验表明,金融业的参与对实现房而影响房地产业的发展。房地产业的健康发展起着重要作用。对于当前丹东房地产业有效需求不足的目前状况以金融手段来刺激和支持房地产的投资和消费,从刺激投资和消费的角度看,银行已多次调低银产业的发展尤其重要。我国正在逐步发展和完善以房地产信贷为主的金融业务。
参考文献:
[1]李吴.市场营销理论的微观经济学渊源[J].现代商贸工业,2009
[2]胡正明.市场营销学[M].山东人民出版社,2010
[3]卫中英,任中峰.品牌营销[M].首都经济贸易大学出版社,2009

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