简谈高房价与其对中国经济影响

摘要：目前房价与经济发展的不协调现象，透支着未来发展潜力，正在对我国经济发展的诸多方面产生不良影响。本文探讨了高房价对中国经济的影响，具有一定的参考价值，希望能够引起人们对高房价的关注。
关键词：高房价，中国经济，影响。
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近些年来房价上涨幅度大大超过普通居民的承受能力，让工薪阶层苦不堪言。虽然政府采取了一系列举措，但收效甚微，房价居高不下，呈现出“且调且涨”的态势。高房价对中国经济产生负面影响，下面将详细论述。

一、加重“房奴”现象，消弱内需动力

经济发展主要依靠投资、内需、出口“三驾马车”的拉动，其中扩大内需对当前转变经济发展方式有着十分重要作用，只有内需的持续增长，整个国家经济才能走在全面、协调、可持续发展的健康轨道。
众所周知，社会中每个家庭的生活、医疗、教育消费在合理的结构下才能使其成员过上幸福生活，获得全面发展。在一定时期，工薪劳动者的收入是一定的，如因房价过高，家庭住房消费过度透支，那么就会挤压其他消费，其他开支只能是紧缩再紧缩，减少再减少。现实状况是，许多工薪阶层写下房子后，债务包袱也就背上了，从此变成了仅有”死资产”，没有消费力，身负重担的“房奴”。要到什么时候能够轻装上阵，少则几年、多的一、二十年或更长时间，也有的可能在人生旅途中遇到不测事件，从此而难于翻身。打算写房还没有写房的大部分也在为写房存钱，消费意愿低下。这种目前状况不仅影响人们正常生活及全面发展，也势必加重我国内需不足的因素。
有人认为，房地产业是能带动多项产业发展的部门，不会影响内需不足。其实这是只看一面，忽视了另一面。人们的消费品，大致可分为三种：耐用消费品、短期消费品和即兴消费品。由房产带动的消费，大多为耐用消费品，一旦购入，可用十年、几十年以上。在购入的时候是消费，此后就处于长期不消费。要使内需始终保持旺盛的气势，最主要的是要使后两种商品能源源不断地消费。另外，住房消费，也分为即期消费和预期消费两类。即期消费，是指当前就需居住的房屋；预期消费，是指要过三、五年或十年以后才需要的房屋。在合理房价的情况下，两类购房者时序非常清楚，预期消费的购房者，决不会提前购房。因而房产市场能有序推进，有利供求平衡；在房价过快过高上涨的情形下，情况就完全不同了。许多人担忧日后房价不断上涨，就会争先恐后把预期购房变为现期购房。有的不仅提前为自己退休后生活写好房做准备，甚至为儿子、孙子也写好了房，于是不断加剧房产市场的供求失衡，推动房价的上涨，形成恶性循环。如果房价过快上涨的现象持续下去，将大大消耗掉老百姓的消费能力，进一步削弱内需的动力。

二、抬高商务成本、影响制造业竞争力及经济协调发展

房价过快过高上涨，就会导致与之相关的建筑用钢材、水泥、化工原材料等系列资源性基础原材料上涨，进而拉动整个社会的生产成本提高，生产成本提高了，生活用品的就会提高。另一方面，房价上涨伴随而来的就是房租上涨，住房支出是人们最为重要的生活成本，房租提高了，租房群体在城市中的生活成本也就提高了，因此要入随之升高，企业就须给加工资。比如，1700元的工资涨到2000元，但房租涨了200元，生活用品涨了100元，住的房子和吃的的东西没有任何转变，但企业的用工成本升高了，同时企业用于生产的原材料也上升了，生产成本也就提高了，如要维持原有利润，产品就得提价，结果企业产品出口的国际竞争力就会下降，若再遇上经济危机，外需出现较大下滑，企业就会立即陷入困境。此时企业支付工人工资的能力必定下降，但企业员工的生活成本并没有下降，企业的支付能力与员工的最低要求之间就会出现差距，这就是近几年一些沿海地区企业出现“用工荒”的理由之一。高房价提高居住成本，并以租金形式将大部分成本转嫁给实体经济，提高各类经营活动成本和创业成本，使得制造业竞争力下降、工人难招、人才流动受到障碍，从而困扰着科技创新和产业结构调整。
高房价背景下，工人加了工资，企业产品提升，但工人和企业都没有得到相应的利益，没有得到实惠，那么，工人增加的工资、企业产品提价后的利润跑哪去了呢？跑到房地产业去了，跑到房地产商口袋去了，跑到有多套房子出租的业主那去了，财富进行了重新分配。如果房价过快上涨下去，高房价暴利对其他行业的挤出效应将会逐渐显现，进而影响到整个实体经济的全面、协调、可持续发展。

三、进一步加剧社会不公、拉大贫富差距，影响社会和谐安定

我们知道，写卖的基本原则是“等价交换”。房屋是人们的生活必需品，当众多刚需人群由于存活、生活的需要，面对虚高的且不断上涨的房价而又不得不购写时，老百姓与房地产商之间的交易就变成了无奈的“非等价交换”。我们常常看到为了写房。一个人、有的是一家人、甚至是祖孙三代人把多年积蓄来付一套房子的首付款，而获暴利者为房地产利益集团，开发商用虚高的房价换走了老百姓多年的辛苦所得，加剧了社会不公现象。
另一方面，房地产商及拥有多套房屋的贪腐官员、富裕阶层人士和近些年因拆迁、征地而获得数十套房屋补偿的郊区农民，在房价大幅上涨的情形下，就意味着财富以货币和固定资产的形式向这些群体转移集聚，现实中不少人因房价飙升而一夜暴富的并不鲜见，房价涨得越多他们的财富就越多。而写不起房子的刚需群体，因房租上涨，居住成本大幅提高，可支配收入降低而变为贫困阶层；勉强写得起房子的刚需群体，他们因借贷压力，等待他们的是日常花销捉襟见肘，生活质量下滑的日子，成为拥有固定资产的另类穷人。房价过快上涨，低收入阶层居民的收入增长赶不上房价的增长，大城市就会出现富人进城，穷人下乡的逆向流动，催生居住的阶层同质化，固化低收入阶层现有存活状态，削弱低收入家庭向上流动的能力，进一步拉大城市之间与城乡居民之间的收入差距，使中国本来就已经明显存在的贫富差距进一步扩大，增加社会矛盾，影响社会的和谐安定。
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四、增加金融风险的积聚

房地产信贷分为个人信贷和房地产开发贷款。个人住房贷款具有数量多、时间长、风险低的特点，近年来一直被我国银行界视为优质贷款项目，各大银行为了此项业务展开竞争，尽可能地降低贷款门槛，导致房贷规模成倍扩大。而房地产市场的高房价和高利润对银行有巨大吸引力，房地产开发贷款余额也逐年增加。房贷业务繁荣背后，是潜在的巨大风险。我国土地购置和房地产开发资金，绝大部分是直接或者间接地来自银行贷款，房地产开发商实际是高负债经营；而个人通过按揭贷款写房的人，占全部购房总数的比例高达90%。这意味着房地产市场的绝大部分风险系在金融机构身上。中国房产行业的快速发展、房价的飙升，令金融风险也在快速积聚。如不有效制约房价过快过高上涨，房地产泡沫将会不断被吹大。而一旦泡沫过大破灭时，房价将出现大幅下跌，房屋销量大减，开发商对银行的还债能力就会下降，个人资产和银行抵押资产就会大幅贬值，就会增加信贷违约事件，抵押给银行的房地产因还债有可能大量进入流通环节，使得房价地价进一步降低，形成恶性循环，威胁到整体经济安全，严重的将引发金融危机甚至经济危机。
人民生活成本和压力极大提高，幸福感降低
对于不少收入不高的人而言，自己一生的奋斗和积蓄几乎都给了一套房子，身为“房奴”的人们普遍存在心理压力大、幸福感低的情况。一个家庭每月的收入除去生活的必要开销外剩下的钱几乎都交给了银行还贷，剩余的积蓄有限，万一遇到紧急需要大笔资金的情况，存活状况便会恶化。即便是选择租房的人，房价不断升高使得房子租金也节节攀升，对于一个月收入只有几千块钱的家庭而言，租金也许已经占到总收入的1/3甚至一半，除去必要生活成本后也没有多少剩余存款供应急使用了，这无疑会给这些家庭带来一定的心理压力从而影响生活质量。
结语
我国房价过快过高上涨，已对经济发展产生了诸多负面影响，期望全社会和各级政府有关部门给予更多的关注，全面落实党的十八大精神，在积极稳妥推进城镇化中，针对房地产市场目前状况，制定切实有效调控措施，调动地方政府积极性，使房价水平与居民收入水平相适应，避开房价大起大落，使房地产业与其他产业协调健康发展，为社会和谐稳定、人民生活水平提高和幸福指数提升作出贡献。
参考文献：
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[2]傅东平.高房价及其对中国经济的影响研究[J].改革论坛，2010（8）