我国房地产市场交易管理中存在理由与解决措施

摘 要 现如今，我国社会经济在不断的发展，随之房地产行业也在飞速的发展，其中房地产的施工质量、外观造型、节地节能、规划设计、法治建设等都在逐渐的优化，体现出的形势大好。可是，最近几年在房地产市场中还是会产生或多或少的理由，对此，我国对房地产的发展给予了极大的关注度，应用了有关的策略对住房的增幅有所调控，系统的使用了金融、财税、行政等政策手段对房地产的市场秩序和发展进行规范。本文主要从房地产市场的交易管理角度，强化制度建设，详细的阐述了所存在的理由及解决的措施。
关键词 房地产市场 交易管理 存在理由 解决措施
中图分类号：F293.35

1.房地产市场交易管理中所存在的理由

1.1住房消费中居民存在非理性行为

在房地产市场交易中，居民是重要的主体之一，消费时会产生非理性的消费行为。其一是攀比，就算将生活质量降低，也要选取大面积、高标准的住宅；其二是从众心理；其三是恐慌心理，使用的是透支消费；其四是追涨的心理，房价若有上涨的趋势，立刻开始抢购。

1.2房地产开发商的不规范竞争

1.2.1开发企业对建房款、预付款高比例收购

房地产商的变相集资凸显，预售条件还没有达到的情况下，对购房者的预付款高比例收取，以此来填充资金的不足。如果遇到市场风险或者政策风险，会马上逃离，最终受到伤害的是消费者。

1.2.2对于土地的取得使用非市场化手段

开发用地在传统的方式上，会使用协议取得或者直接取得，因为不够完善的土地出让管理制度，促使房地产开发不能够进行公平的竞争而得到房地产市场。在土地资源上是以稀缺的形式显现的，还不能够构成等价交换的资源和对应的体系，那么在一定程度上，房地产开发商一定会利用市场空子，将利润超额获取。也就是为了将土地得到，使用不同的方式，还可能应用行贿的手段来对土地进行获取。

1.2.3虚检测广告的发布，开展信息垄断

开发企业会对具体的信息有所了解，通过市场信息的操控和信息的不对称。具体会表现为对于规划随意的变革，而购房者缺失对其监督的能力。此外，还会利用购房者没有充足的专业知识，在住房的面积和质量等方面缩水的现象严重，对消费者严重欺骗。还会通过一些媒体来将视听混淆，对一些不正规的理论论证盲目发布，让政府和购房者产生误导等，使得房地产的市场信息造成混乱。

1.3政府在规范、管理房地产的市场交易中所存在的理由

1.3.1开发企业的退出机制和准入机制不够健全，存在偏低的进入门槛。当下，房地产的开发企业所具备的管理资质也偏低，缺失技术人员和资金，直接影响公平竞争机制的实现。
1.3.2现今，存在着多种的土地转让方式，通常会使用挂牌、拍卖、招标的方式，可是工业用地转让、旧城区改造还会产生招标和协议等方式。就算使用招标、拍卖的形式，因为还没有合理的创建较为规范的执行程序，一些地区还是会产生招标程序、操纵拍卖的理由，让土地收入极度流失。
1.3.3项目开发和城市整体规划的关系没有合理解决。审批规划的过程中，会存在住宅区绿化、建设以及布局等不协调的规划，存在偏高的大户型比例，不能够经济的利用土地。

2.房地产市场交易管理中所存在理由的解决措施

2.1加强开发相似度检测机构资质管理和企业资质管理，将退出机制建立健全

针对开发企业的不同资质等级，需要将过程管理机制建立健全，建设的相应部门需要利用年检制度，将开发企业中的追踪管理制度充分拟定，创建和产权管理、住房市场交易、土地管理等部门的信息沟通枢纽。在成立之后却没有达到预期目标的企业，要对资质等级相应下调，还需要在媒体将一些不良记录发布，一直行使到对开发资质的取消结束。

2.2确立政府调控房价的基本策略和整体目标

就行为规范而言，会关联较多的房地产市场交易主体，面对不同的交易环节和交易主体，一定要实施相应的管理手段和政策措施，将责任明确，构成一个系统工程，保证政策的实际执行成效。对房地产市场行为的规范目标就是，利用市场交易的规范行为，将我国房地产市场交易管理中存在的理由及解决措施相关范文由写论文的好帮手www.udooo.com提供,转载请保留.交易秩序进行整顿，从而增进合理的分配社会资源，让房地产业可以科学发展，自然就会将居住条件有所改善。要利用相应的方式考虑交易主体的行为，也就是要在根源处将交易行为转变。

2.3对投机行为有所抑制，开征物业税

现今的住房不断上升的原由主要就是存在较大的需求量，投机型、投资性、自住型的需求并存，存在较高的住房空置率。一些中高档的小区往往存在很低的入住率，从而证明了在住房上升的过程中，投资房成为了经济实力超强的投资首选。当下，利用对个人所得税以及征收营业税的提升，在一定作用上遏制了投机、投资需求。就国际经验而言，物业税的尽快推出，可以防止非自住型住房的产生，有助于对需求的减少，房价也能够得到平抑。并且还能够增进非住房消费范畴的流动，以及经济的多角度全面发展。

2.4土地市场化供应机制要建立健全，构成充分竞争

针对老城区改造、工业用地以及新批土地，都需要开展市场化的土地供应机制。需要构建让监督检查、市场写卖、信息发布的市场机制实施公开透明的政策。利用信息化的支撑，创建出统一模式的土地交易信息网，对土地的供应信息统一发布。这样的方式，能够避开权力寻租行为和操纵市场行为。

2.5对户型比例要执行限制制度

在同一个规划区域内，需要针对不同户型比例开展相应的结构配比，避开产生“贫民区”，也就是对贫富分化要极度遏制，从而有助于建设和谐社会。就经济手段而言，需要针对户型所对应的企业所得以及销售收入，来拟定相应的所得税税率和营业税，针对小户型的开发要实施对所得税税率和营业税降低的政策，对于大户型的最终所得和收入要提升征税比率，通过这样的经济手段，引导开发企业可以热衷于对小户型住房的开发。

2.6将土地出让金的财政收入渠道进行调整

为了将影响房价的行为遏制，可以尝试将土地出让金的财政收入渠道进行调整。不但能够将房价平抑，还能够合理的抑制住土地的减少，尤其是耕地的减少。在没有根据规定时间进行的开发用地，需要及时收回，重新估价或者挂牌，对土地出让金也要加收，利用对持有成本的抬高，合理的将房地产倒写土地发生率降低。
总 结
根据以上的论述，就现今的房地产市场形势来分析，房地产市场交易额在不断的降低，居民实际的购写力以及调整有着较大的差异。想要将此得到防止，一定要将房地产商的非理性投资遏制住，对政府的宏观调控要有所强化，在根源处规范投资现象，力求让我国的经济建设向良性的方向进展。
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