建筑工程防渗防漏对策

【摘要】近年来，随着城市发展，人们对居住条件以及工程设施的要求也越来越高。因此，如何才能做好建筑工程最为重要的防渗防漏环节显得尤为重要。本文就此阐述了一些对策措施，以期对建筑工程的施工有所帮助。
【关键字】建筑工程；防渗；对策

1、外墙防渗措施

1.1 必须编制外墙防水方案。

住宅工程施工常常编制各分部分项施工方案，但对外墙防水施工方案没有规范可循，只是施工单位根据经验提出注意事项，特别是住宅外墙防水保修期的实施，施工时必须编制外墙防水方案。

1.2 施工各阶段防治对策

1.2.1 主体混凝土墙体渗漏原因，因此要保证混凝土设计标号、混凝土配合比及坍落度满足设计及规范要求，控制贯穿裂缝；施工中保证混凝土本身结构振捣密实，避免出现冷缝；要及时有措施地对外墙进行养护，确保混凝土表面无裂缝；不在竖向结构上留置施工缝，新老混凝土结合必须将底部残渣清扫干净；严格控制轴线，校正外墙垂直度保证外墙粉刷厚度均匀；在外墙混凝土结构上预留的孔洞，要求按施工组织设计留置，且要求外低内高。

1.2.2 填充墙砖砌体的防治对策。

依据填充墙渗漏的特性，要求砌筑砂浆符合设计要求，控制含水量，采用高效砂浆外加剂改善砂浆和易性及强度；组砌方法正确，避免通缝、瞎缝，外墙砌筑粘土砖分二次完成，砌筑至梁或底板时，砌体充分沉降后用斜砖楔紧，斜砖上下两端砂浆应饱满、密实；砖砌体要求双面勾缝，水平及竖上缝控制在12mm 以内，不形成盲缝，隔断渗水通道；正确设置拉结筋防止开裂。

1.2.3 装修阶段的防治对策。

外装修阶段主要针对外墙清理、洞眼堵塞、砂浆材料、施工工艺等方面进行控制，严格控制抹灰砂浆的材料，应选择优质中粗砂，控制含水率，掺加砂浆抗裂剂提高粘结强度、增加操作手感、提高耐久力；为防止裂缝，在混凝土墙面与砖墙交界处加钉300mm 宽、网眼10mm 的钢丝网一道，沿缝居中，用射钉固定牢固；抹灰施工前，混凝土体墙面应清洗干净，采用混凝土界面剂作为结合层；墙面抹灰是墙面防漏的关键工序，要通过对第一层砂浆的抹平、压实来实现切断抹
灰层的毛细管，并通过砂浆中掺加适

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量的聚合物来提高砂浆的防渗性能。

1.2.4 外立面孔洞，予埋件引起的渗漏防治对策。

外墙面的爬架孔洞、对拉螺栓孔洞，在挂网、抹灰之前，必须清除孔洞内塑料管及杂物，在孔洞外侧凿出大于孔洞直径1 倍以上、深度20mm 的喇叭口，水冲洗干净后用防水砂浆加入膨胀剂填塞孔洞至浆溢出抹平，迎水面做也凸圆形灰饼，涂抹防水涂膜；对于露出墙面的铁件，先凿出凹槽割平后靠外墙面位置用防水砂浆抹平；外墙穿墙管道的套管焊100mm 高止水环，主管与套管的填塞使用防水砂浆膨胀剂处理，迎水位置用防水涂料涂刷；外立面管道予埋件必须安装在墙面饰面之前且作防腐处理。

1.2.5 外墙铝合金窗渗漏防治对策。

外墙铝合金窗，铝材必须符合国家标准及图纸要求的技术参数，进场后必须作好气密性、渗漏性、抗风压三项试验，制安、搬运过程中不使半成品扭曲、变形，配件应符合标准，安装应坚固，开启紧密；窗框四周应严格控制粉刷层厚度及缝隙并予留深5mm 宽5～8mm 的槽口，便于打胶；窗框安装后四周进行塞缝处理，采用干硬性防水砂浆分层填实，然后在外侧涂刷防水涂膜，勾缝清理干净后均匀覆盖密封胶。

2、外门窗防渗措施

2.1 铝合金（塑钢）门窗工程设计应根据工程特点，在施工图上注明所采用的图集、铝合金（塑钢）门窗系列型材规格、构造、性能要求、安装节点，重要部位应提供大样详图。
2.2 门窗设计应明确抗风压、气密性和水密性三项性能指标。门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算，拼樘料与门窗框之间的拼接应为插接，插接深度不小于10mm。
2.3 门窗加工前，应对其抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗透性能进行定型检测，检测结果达不到设计要求时，必须对门窗型式进行修改，重新检测合格后才能正式加工。
2.3 塑钢门窗型材必须使用与其相匹配的衬钢，衬钢厚度应满足规范要求，并作防腐处理。
2.4 门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体的间隙应根据饰面材料而定。
2.5 门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，固定点间距：转角处180mm，框边处不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。

3、厨卫间和有防水要求的楼板防渗漏

3.1 住宅工程卫生间设计时应该优先采用同层排水。低层、多层住宅设计时应该优先采用同层排水；高层住宅设计时应该优先采用座便器和同层排水；当采用同层排水时，卫生间排水支管可以不安装。
3.2 住宅工程厨房排水支管应该设于本层地面以上；厨房地面积水能够从阳台、盥洗间等其它地面排出时，厨房内不得设置地漏。
3.3 住宅工程为毛坯房时，室内给水管道不得安装，由用户结合装修一并安装；住宅工程为成品房时，室内给水管道明装。

3.4 厨房与卫生间和其它用水房间应相邻，如不相邻，应分别设置热水器。

3.5 设有淋浴器的部位应设置地漏，但淋浴器与蹲便器相邻且地面向蹲便器坡时除外。

3.6 厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。

3.7 厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于150mm 的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其它房间地面低20-30mm。
3.8 防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。
3.9 地面找平层向地漏放坡1-

1.5%，地漏口要比相邻地面低5mm。

3.10 有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h 蓄水试验，蓄水高度为20-30mm。

3.11 卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2 次的刮糙。

4、屋面防渗漏措施

4.1 屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案，经监理审查确认后方可组织施工。

4.2 防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。
4.3 卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于450mm，并用密封材料将上下口封严。
4.4 在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。当采用刚性保护层时，必须符合细石混凝土防水层的要求。
4.5 当采用刚性保护层时，必须符合细石混凝土防水层的要求。刚性防水层应采用细石防水混凝土，其强度等级不得小于C30，厚度不应小于50 mm，分格缝间距不宜大于3 m，缝宽不应大于30 mm，且不小于12 mm。

5、结束语

每当雨水季节来临时，高层建筑都程度不同或多或少的出现渗水的问题，渗漏破坏建筑物的完整性及管道设备的完好性，给物业管理、专业维修带来了极大的麻烦，更给业主和住户带来物质和精神的巨大损失，也给施工单位的企业形象造成了一定的影响，为此，在施工过程中必须予以高度重视防渗防漏环节。
参考文献
《建筑防渗措施分析》，种立山，《中小企业管理与科技（上半月）》，2008 年04 期
《浅议建筑工程渗漏原因及防渗措施》，庄谦常，《中国新技术新产品》，2008 年21 期
[3]《浅谈建筑外墙防渗的主要措施》，文剑军，《现代企业文化?理论版》2009 年8 期
[4]《住宅建筑渗漏防治措施》，陈巧云，《山西建筑》，2009 年29期