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摘要：近年我国房地产市场高速发展，房价持续攀升，并且经过几次大范围的调控成效也不明显。房价的畸高给我国带来了许多的负面影响，本文前半部分着力分析这些影响，后半部分为调控房价提出自己的看法和建议。
关键词：高房价；负面影响；调控
加剧我国产业不平衡情况，影响产业转型
目前在我国产业结构中，第一产业和第二产
造成社会资源的不合理分配及浪费
就如第一点中提到的，房地产的发展使得政府热衷于将城市土地更多地规划为商业或住宅用地，但实际上现在的情况是很多家庭拥有好几套房子而不少人特别是来城市打拼的人们都只能依靠租房解决住的问题。房价居高不下使得更多手头有多余资金的人们更想入市，而已有多套房子的人看着不断升高的房价也不愿出售名下的房子，从而造成大城市里许多房子空置的现象。建造一栋房子要耗费大量的钢筋、水泥、砂石、汽油、机械、人力等，这些空置到甚至发霉的房子无疑是对社会资源的极大浪费。
挤压其他形式的消费，不利于拉动消费需求，影响许多制造业和怎么写作行业企业的发展
房价高企使得不少人将资金都投入到了房地产市场。无论是出于资金保值的心理还是刚需一族的购房压力心理，大多数人都会相应地减少将自己的收入投入到其他形式的消费中去，这大大打击了国内消费市场的活跃性。内需不旺，产能过剩，使得中国的许多商品必须依赖出口才能赚取利润，当国外需求受到金融危机或者是人民币升值等因素的影响而降低时，这些制造业企业的生存环境就会变得相当恶劣甚至接连倒闭，随之产生的便是大批的工人失业以及一个地区的经济萧条，从而对社会造成更加深远的影响。而怎么写作行业的发展也受到了很大的影响，对于劳动相对密集的怎么写作业而言，它不兴旺直接导致工作岗位的减少。
人民生活成本和压力极大提高，幸福感降低
对于不少收入不高的人而言，自己一生的奋斗和积蓄几乎都给了一套房子，身为“房奴”的人们普遍存在心理压力大、幸福感低的情况。一个家庭每月的收入除去生活的必要开销外剩下的钱几乎都交给了银行还贷，剩余的积蓄有限，万一遇到紧急需要大笔资金的情况，生存状况便会恶化。即便是选择租房的人，房价不断升高使得房子租金也节节攀升，对于一个月收入只有几千块钱的家庭而言，租金也许已经占到总收入的1/3甚至一半，除去必要生活成本后也没有多少剩余存款供应急使用了，这无疑会给这些家庭带来一定的心理压力从而影响生活质量。
一些不正常的社会现象开始萌芽并蔓延，影响社会风气
伴随高房价的高生活压力使得一些人开始想方设法地追求相对轻松和优越的生活条件。比如部分年轻女子会有努力嫁个“富二代”的想法以求一结婚就有车有房、不必为以后的生活条件而忧虑，为此有些人不惜任何代价去做违背道德或者常理的事情，甚至拿自己的青春去做赌注以换回以后的衣食无忧。而如今发达的网络给了不少以这种方式换回优越生活的们一个“晒”的平台，高调宣传这种不劳而获的思想和行为，长此以往社会风气将受到极大的影响。
再者，现在有能力入市的个人或者企业很多都热衷于不断投资房地产，许多早前写房的人都是依靠这些年房地产的飞速发展而赚了很多钱。这种现象使得国民的投机心理日渐增加，现在有相当大一部分的人都认为干得好不如投机时机把握得好，也有相当一部分企业的管理层会认为拿着资金去开发新技术搞创新不如去投资房地产赚得更多更快。对于一个国家而言，若很大一部分人长期热衷于投资投机而不踏实干工作上的进步与发展，那么这个国家的未来实力将会受到多大的打击是可以预见的了。
我国房地产业税费过重，开发商不得不将这些成本转嫁到购房者身上，按任志强的政府拿走房价中的70%说法，即便现在房价有几万元一平方，但开发商实际拿到手的却很少，购房者出的钱大部分用于缴纳税收。针对房地产税繁多且存在重复征税的情况，删减或合并一些房地产税种对于降低房价是非常必要的。
而设置房产税则是进一步打击房地产投资行为的另一做法。我国在设置房产税时可以参考发达国家成功的案例，如美国是由地方政府征收房产税，地方政府会将房产税用于当地的设施建设、提供地区的义务教育等，实现“取之于民、用之于民”。法国在征收房产税时则实行对60岁以上老人、残疾人、税收收入低于一定数额的人免征房产税[3],这些都体现了税收的纵向公平和横向公平的原则。另外，建立全国房产联网机制和严格有序的房产评估机制，对每套房产都实行征税，而税率则可以实行阶梯制度，如70平方米以下的房屋税率为0.5%，70-140平方米税率为1.1%，140-210为2%等。税率还可以加入一个与房屋年限有关的修正系数，使房龄超过一定年限的房子征税相对较低。如此一来，不仅控制了投资性炒房，还能保证收入较低的人征的税较少，高收入者征税较高，从而调节国家的贫富差距。
而除了设置房产税以外，国家控制房地产用地规划和完善保障房系统也是很重要的。所有的这些政策的目的都是让房地产这个处于“青春叛逆期”的产业未来能够平稳发展，真正做到怎么写作于人民、让每个人住者有其居。
参考文献
杨仕省.地方政府财政焦虑：一季度卖地收入增4
[3] 高珊. 税眼观房产——国外房产税面面观.企业文化[J],2013年第3期
个人简介：
马清晔，广东工业大学2010级工程管理专业本科生，现为在校大三学生。学校学习期间曾获得全国大学生英语竞赛全国二等奖、广东工业大学2011～2012学年度学业优秀一等奖学金、优秀学生二等奖学金，正参与广东省大学生创新实验项目《绿色施工成本分析与碳足迹研究》的研究，具备一定专业水平和研究能力。
关键词：高房价；负面影响；调控
一、高房价对我国的负面影响
当下畸高的房价无论是对国家的经济发展抑或是对大多数国民都有着极大的负面影响，具体分析列举如下：加剧我国产业不平衡情况，影响产业转型
目前在我国产业结构中，第一产业和第二产
摘自：毕业论文免费下载www.udooo.com
业占得比重偏高，第三产业明显偏低，而且第二产业生产结构不够合理，其具体表现为产业的组织结构不合理、企业生产过程中消耗大、效率低，资源配置合理性不够。房地产的建造部分作为第二产业，目前也有这样的状况。房地产为地方政府带来的巨大财政收入使得政府热衷于大力发展房地产，在规划城市用地的时候也更乐于将土地用于房地产开发上，这使得城市的用地规划资源的分配变得不合理的同时，还加大了地方产业转型的难度。相对于目前可以看得见的肯定的收入来源，地方政府对于鼓励不确定性较大的新兴产业便失去了动力。部分地方政府甚至让其他产业为房地产的发展让路，这更打击了部分产业的发展。造成社会资源的不合理分配及浪费
就如第一点中提到的，房地产的发展使得政府热衷于将城市土地更多地规划为商业或住宅用地，但实际上现在的情况是很多家庭拥有好几套房子而不少人特别是来城市打拼的人们都只能依靠租房解决住的问题。房价居高不下使得更多手头有多余资金的人们更想入市，而已有多套房子的人看着不断升高的房价也不愿出售名下的房子，从而造成大城市里许多房子空置的现象。建造一栋房子要耗费大量的钢筋、水泥、砂石、汽油、机械、人力等，这些空置到甚至发霉的房子无疑是对社会资源的极大浪费。
挤压其他形式的消费，不利于拉动消费需求，影响许多制造业和怎么写作行业企业的发展
房价高企使得不少人将资金都投入到了房地产市场。无论是出于资金保值的心理还是刚需一族的购房压力心理，大多数人都会相应地减少将自己的收入投入到其他形式的消费中去，这大大打击了国内消费市场的活跃性。内需不旺，产能过剩，使得中国的许多商品必须依赖出口才能赚取利润，当国外需求受到金融危机或者是人民币升值等因素的影响而降低时，这些制造业企业的生存环境就会变得相当恶劣甚至接连倒闭，随之产生的便是大批的工人失业以及一个地区的经济萧条，从而对社会造成更加深远的影响。而怎么写作行业的发展也受到了很大的影响，对于劳动相对密集的怎么写作业而言，它不兴旺直接导致工作岗位的减少。
人民生活成本和压力极大提高，幸福感降低
对于不少收入不高的人而言，自己一生的奋斗和积蓄几乎都给了一套房子，身为“房奴”的人们普遍存在心理压力大、幸福感低的情况。一个家庭每月的收入除去生活的必要开销外剩下的钱几乎都交给了银行还贷，剩余的积蓄有限，万一遇到紧急需要大笔资金的情况，生存状况便会恶化。即便是选择租房的人，房价不断升高使得房子租金也节节攀升，对于一个月收入只有几千块钱的家庭而言，租金也许已经占到总收入的1/3甚至一半，除去必要生活成本后也没有多少剩余存款供应急使用了，这无疑会给这些家庭带来一定的心理压力从而影响生活质量。
一些不正常的社会现象开始萌芽并蔓延，影响社会风气
伴随高房价的高生活压力使得一些人开始想方设法地追求相对轻松和优越的生活条件。比如部分年轻女子会有努力嫁个“富二代”的想法以求一结婚就有车有房、不必为以后的生活条件而忧虑，为此有些人不惜任何代价去做违背道德或者常理的事情，甚至拿自己的青春去做赌注以换回以后的衣食无忧。而如今发达的网络给了不少以这种方式换回优越生活的们一个“晒”的平台，高调宣传这种不劳而获的思想和行为，长此以往社会风气将受到极大的影响。
再者，现在有能力入市的个人或者企业很多都热衷于不断投资房地产，许多早前写房的人都是依靠这些年房地产的飞速发展而赚了很多钱。这种现象使得国民的投机心理日渐增加，现在有相当大一部分的人都认为干得好不如投机时机把握得好，也有相当一部分企业的管理层会认为拿着资金去开发新技术搞创新不如去投资房地产赚得更多更快。对于一个国家而言，若很大一部分人长期热衷于投资投机而不踏实干工作上的进步与发展，那么这个国家的未来实力将会受到多大的打击是可以预见的了。
二、对抑制高房价的看法和建议
国家政府已意识到高房价对国家发展和民生有如此严重的负面影响，近几年国家对高房价的调控也可谓是费尽心思，国四条、国五条、国八条、国十一条等调控政策相继出台，可是越调房价越高，即便是交易量有下降，但依然高企，始终没有真正降下来。基于这种情况，笔者认为在现有的调控政策下，优化现有的税收制度，并且设置征收房产税，通过对收税方式的调整来抑制房价。我国房地产业税费过重，开发商不得不将这些成本转嫁到购房者身上，按任志强的政府拿走房价中的70%说法，即便现在房价有几万元一平方，但开发商实际拿到手的却很少，购房者出的钱大部分用于缴纳税收。针对房地产税繁多且存在重复征税的情况，删减或合并一些房地产税种对于降低房价是非常必要的。
而设置房产税则是进一步打击房地产投资行为的另一做法。我国在设置房产税时可以参考发达国家成功的案例，如美国是由地方政府征收房产税，地方政府会将房产税用于当地的设施建设、提供地区的义务教育等，实现“取之于民、用之于民”。法国在征收房产税时则实行对60岁以上老人、残疾人、税收收入低于一定数额的人免征房产税[3],这些都体现了税收的纵向公平和横向公平的原则。另外，建立全国房产联网机制和严格有序的房产评估机制，对每套房产都实行征税，而税率则可以实行阶梯制度，如70平方米以下的房屋税率为0.5%，70-140平方米税率为1.1%，140-210为2%等。税率还可以加入一个与房屋年限有关的修正系数，使房龄超过一定年限的房子征税相对较低。如此一来，不仅控制了投资性炒房，还能保证收入较低的人征的税较少，高收入者征税较高，从而调节国家的贫富差距。
而除了设置房产税以外，国家控制房地产用地规划和完善保障房系统也是很重要的。所有的这些政策的目的都是让房地产这个处于“青春叛逆期”的产业未来能够平稳发展，真正做到怎么写作于人民、让每个人住者有其居。
参考文献
杨仕省.地方政府财政焦虑：一季度卖地收入增4
6.6%.华夏时报.2013年4月20日
陈平,吴剑平,魏清泉. 高房价对中国经济社会的负面影响分析. 商场现代化[J]，2008年第8期[3] 高珊. 税眼观房产——国外房产税面面观.企业文化[J],2013年第3期
个人简介：
马清晔，广东工业大学2010级工程管理专业本科生，现为在校大三学生。学校学习期间曾获得全国大学生英语竞赛全国二等奖、广东工业大学2011～2012学年度学业优秀一等奖学金、优秀学生二等奖学金，正参与广东省大学生创新实验项目《绿色施工成本分析与碳足迹研究》的研究，具备一定专业水平和研究能力。