本站原创
摘要：国家康居示范工程是经国务院批准，由建设部组织实施的住宅性能认定的国家标准。国家康居示范工程以科技为先导，以推进住宅产业现代化为总体目标，不断提高住宅的科技含量，全面提高人们的居住生活水平，引导中国住宅产业的发展方向。
关键字：住宅；产业化；项目；管理
Abstract: The national Kangju demonstration project is approved by the State Council, by the Ministry of construction organization and implementation of the residential properties that the national standard. National Kangju demonstration project to science and technology as the guide, in order to promote modernization of the residential industry is overall objective, and continuously improve the content of science and technology, improve the people's living standard, guide the development direction of housing industry in china.
Key words: residential; industrialization; project management;
2095-2104（2012）01-0020-02
住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅，是机械化程度不高和粗放式生产的生产方式升级换代的必然要求，以提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗、能耗。住宅产业化包含四个方面的涵义：住宅建筑的标准化；住宅建筑的工业化；住宅生产、经营的一体化；住宅协作怎么写作的社会化。住宅产业化，是未来房地产业发展的必由之路。
发展住宅产业化，是国家康居工程的目标之一。为推动住宅产业化的发展，在工程建设过程中，我们南下北上，学习深圳万科、南京栖霞、大连大有等公司在产业化方面的先进经验，并把学到的经验进行了集成和创新，运用了“五个一”的项目管理模式，确保把国家康居示范工程建设好。
五个一的项目管理模式，即一张图纸、一个流程、一套标准、一份订单、一个平台的管理模式，用五个一的集成模式完成海映山庄项目的产业化链接。
一张图纸（住宅产业链之技术链）：我们将项目的规划建筑设计、装修设计、配套部品设计等多个环节、多张图纸，变为统一模数、统一标准、统一流程指导下的一张图纸，所有建设相关企业、所有建设施工环节、所有材料部品生产和安装都执行这一张图纸。
一个流程（住宅产业链之操作链）：按照一张图纸的原则，我们依照时间和空间两个维度，科学排定海映山庄的建设流程，从动工、到装修、到绿化、到交付使用，全部工作科学安排，保证项目建设的合理有序，完工一块，成功一片。
一套标准（住宅产业链之标准链）：从一张图纸中，提炼出住宅产业化的实施标准。把每个工程、分项、分部、乃至一个细部、一个点都做出明确规定，对每个部品质量要求、位置要求，全部做到了数量化、精细化。
一份订单（住宅产业链之利益链、责任链）：所有部品的供应，取消中间环节，实行直供，保证质量，把所有部品供应商都看做是我们的配套厂家，与之建立产业联盟。
一个平台（住宅产业链之集成拓展链）：就是由房地产商提供展示部品集成的平台，有了海映山庄这个平台，才能做到住宅产业化建设模式的推广、复制和发展，推动产业化的发展，使产业化产生强大的社会效益。
①节能方面：多层住宅外墙采用XPS阻燃挤塑板保温，小高层和高层住宅采用硬泡聚氨酯保温，达到了高层住宅保温使用年限长、防火等级高、防开裂及脱落等要求,外墙的导热系数达到0.57-0.59K﹝w﹙㎡·k﹚﹞，远远大于规定的节能0.6的系数，已通过政府65%节能检查测试。
门窗选用断桥铝合金平开内倒窗，配以高档中空隔热玻璃和钢化安全玻璃，在荣成，首家采用断桥铝合金平开内倒窗，窗扇即可内平开又可内倒，多锁点设计，防水性、保温性和安全性都非常好。
多层全部安装120升皇明太阳能热水器，高层、小高层均采用壁挂式承压太阳能热水器，并且做到了建筑与太阳能一体化。
②节水方面：早在2002年，丰荟集团就在亲海花园利用雨水收集系统收集雨水。海映山庄所在的石岛，年降雨量达800—1200mm，我们利用朝阳山和小区地表40多万㎡的汇水面积，投资70多万元建设了雨水收集利用系统，收集雨水作为溪流、叠泉、湖泊等景观用水，还可以作为绿化、洗车、冲洗道路等用水，每年可节约自来水20000m³。
同时，我们还利用小区北高南低的坡地地形，建设了地表水涵养系统，小区道路路基回填块状建筑废料，既减少了建筑垃圾的排放，又有利于水源的涵养，目前，我们小区土建和装修用水，全部是收集的雨水和涵养水。
③节材方面：2004年我们就在十里香河项目中全面实行精装修交房，在海映山庄项目中，我们进一步实现了产业化精装修，做到了建筑与装修一体化。从前期设计开始，就做到建筑设计与装修设计就同步进行，建筑设计图纸和装修设计图纸的统一；在施工阶段，建筑施工与装修施工有序衔接，使住宅装修一次到位，房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。
为提高客户满意度，我们装修前根据客户需求，并针对不同户型制定不同的装修方案，做不同风格的样板间，做到实景展示，并且样板间的标准就是交房标准，客户所见即所得，通过精装修样板间实景展示，增强了客户的购房信心，提高了客户的满意度。通过精装修，开发商将各装修部品供应商、装修公司等各个环节进行了整合，促进了住宅产业化的发展。
④节地方面：地表土搁置，在工程开挖前，为节约保护土地资源，我们将表土进行收集，统一存储，留作绿化用土，解决了本小区内山地可利用种植土缺少的矛盾，既节省了投资，又没有破坏项目用地及其它位置的土地资源，可谓一举多得。
利用坡地地形，把多层住宅的地下室顶板向南延伸12米。地下空间作为车库、储藏室，地上空间作为一层住户的小花园。同时，将1000㎡的雨水收集池顶盖和500㎡的污水处理池顶盖做成草坪停车场，集约利用土地。
⑤生态环保：海映山庄建设，坚持生态环保的原则，从规划设计开始，就保留了原生态的地势地貌，保留了地块内天然的杉树、黑松、池塘等，并将原生态的池塘改造成正规小区最优美的中心湖景观区。同时，海映山庄在景观绿化中，遵循多种植绿色植物，少铺装人造硬质景观的原则，小区内绿化率高大4
关键字：住宅；产业化；项目；管理
Abstract: The national Kangju demonstration project is approved by the State Council, by the Ministry of construction organization and implementation of the residential properties that the national standard. National Kangju demonstration project to science and technology as the guide, in order to promote modernization of the residential industry is overall objective, and continuously improve the content of science and technology, improve the people's living standard, guide the development direction of housing industry in china.
Key words: residential; industrialization; project management;
2095-2104（2012）01-0020-02
住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅，是机械化程度不高和粗放式生产的生产方式升级换代的必然要求，以提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗、能耗。住宅产业化包含四个方面的涵义：住宅建筑的标准化；住宅建筑的工业化；住宅生产、经营的一体化；住宅协作怎么写作的社会化。住宅产业化，是未来房地产业发展的必由之路。
1、探索住宅产业化，运用五个一的管理模式进行项目管理
。发展住宅产业化，是国家康居工程的目标之一。为推动住宅产业化的发展，在工程建设过程中，我们南下北上，学习深圳万科、南京栖霞、大连大有等公司在产业化方面的先进经验，并把学到的经验进行了集成和创新，运用了“五个一”的项目管理模式，确保把国家康居示范工程建设好。
五个一的项目管理模式，即一张图纸、一个流程、一套标准、一份订单、一个平台的管理模式，用五个一的集成模式完成海映山庄项目的产业化链接。
一张图纸（住宅产业链之技术链）：我们将项目的规划建筑设计、装修设计、配套部品设计等多个环节、多张图纸，变为统一模数、统一标准、统一流程指导下的一张图纸，所有建设相关企业、所有建设施工环节、所有材料部品生产和安装都执行这一张图纸。
一个流程（住宅产业链之操作链）：按照一张图纸的原则，我们依照时间和空间两个维度，科学排定海映山庄的建设流程，从动工、到装修、到绿化、到交付使用，全部工作科学安排，保证项目建设的合理有序，完工一块，成功一片。
一套标准（住宅产业链之标准链）：从一张图纸中，提炼出住宅产业化的实施标准。把每个工程、分项、分部、乃至一个细部、一个点都做出明确规定，对每个部品质量要求、位置要求，全部做到了数量化、精细化。
一份订单（住宅产业链之利益链、责任链）：所有部品的供应，取消中间环节，实行直供，保证质量，把所有部品供应商都看做是我们的配套厂家，与之建立产业联盟。
一个平台（住宅产业链之集成拓展链）：就是由房地产商提供展示部品集成的平台，有了海映山庄这个平台，才能做到住宅产业化建设模式的推广、复制和发展，推动产业化的发展，使产业化产生强大的社会效益。
2、积极应用“四节一环保”新技术，建设绿色建筑
“四节一环保”即“节能、节地、节水、节材、生态环保”，是建设节能省地型、绿色环保型住宅的新理念。在国家康居示范工程海映山庄的建设中，我们系统的运用四节一环保的理念，从“节能、节材、节水、节地、环保、舒适”等多个方自考论文www.udooo.com
面系统建设绿色建筑。①节能方面：多层住宅外墙采用XPS阻燃挤塑板保温，小高层和高层住宅采用硬泡聚氨酯保温，达到了高层住宅保温使用年限长、防火等级高、防开裂及脱落等要求,外墙的导热系数达到0.57-0.59K﹝w﹙㎡·k﹚﹞，远远大于规定的节能0.6的系数，已通过政府65%节能检查测试。
门窗选用断桥铝合金平开内倒窗，配以高档中空隔热玻璃和钢化安全玻璃，在荣成，首家采用断桥铝合金平开内倒窗，窗扇即可内平开又可内倒，多锁点设计，防水性、保温性和安全性都非常好。
多层全部安装120升皇明太阳能热水器，高层、小高层均采用壁挂式承压太阳能热水器，并且做到了建筑与太阳能一体化。
②节水方面：早在2002年，丰荟集团就在亲海花园利用雨水收集系统收集雨水。海映山庄所在的石岛，年降雨量达800—1200mm，我们利用朝阳山和小区地表40多万㎡的汇水面积，投资70多万元建设了雨水收集利用系统，收集雨水作为溪流、叠泉、湖泊等景观用水，还可以作为绿化、洗车、冲洗道路等用水，每年可节约自来水20000m³。
同时，我们还利用小区北高南低的坡地地形，建设了地表水涵养系统，小区道路路基回填块状建筑废料，既减少了建筑垃圾的排放，又有利于水源的涵养，目前，我们小区土建和装修用水，全部是收集的雨水和涵养水。
③节材方面：2004年我们就在十里香河项目中全面实行精装修交房，在海映山庄项目中，我们进一步实现了产业化精装修，做到了建筑与装修一体化。从前期设计开始，就做到建筑设计与装修设计就同步进行，建筑设计图纸和装修设计图纸的统一；在施工阶段，建筑施工与装修施工有序衔接，使住宅装修一次到位，房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。
为提高客户满意度，我们装修前根据客户需求，并针对不同户型制定不同的装修方案，做不同风格的样板间，做到实景展示，并且样板间的标准就是交房标准，客户所见即所得，通过精装修样板间实景展示，增强了客户的购房信心，提高了客户的满意度。通过精装修，开发商将各装修部品供应商、装修公司等各个环节进行了整合，促进了住宅产业化的发展。
④节地方面：地表土搁置，在工程开挖前，为节约保护土地资源，我们将表土进行收集，统一存储，留作绿化用土，解决了本小区内山地可利用种植土缺少的矛盾，既节省了投资，又没有破坏项目用地及其它位置的土地资源，可谓一举多得。
利用坡地地形，把多层住宅的地下室顶板向南延伸12米。地下空间作为车库、储藏室，地上空间作为一层住户的小花园。同时，将1000㎡的雨水收集池顶盖和500㎡的污水处理池顶盖做成草坪停车场，集约利用土地。
⑤生态环保：海映山庄建设，坚持生态环保的原则，从规划设计开始，就保留了原生态的地势地貌，保留了地块内天然的杉树、黑松、池塘等，并将原生态的池塘改造成正规小区最优美的中心湖景观区。同时，海映山庄在景观绿化中，遵循多种植绿色植物，少铺装人造硬质景观的原则，小区内绿化率高大4