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谈物权小产权房写卖合同效力

收藏本文 2024-03-22 点赞:4426 浏览:13920 作者:网友投稿原创标记本站原创

摘要:小产权房作为一个社会不足引起关注是在房价高涨、政府调控不力、住房保障措施不到位的背景下产生的。以我国现行的法律来看,集体土地利用权只能由农村集体成员享有,但由于立法的模糊,对于在集体土地上建造的小产权房的流转缺乏明确的规定,因而引起了诸多争议,专家学者和相关部门众说纷纭,城镇居民和农民也在观望国家对小产权房的态度。小产权房的有着虽然得不到法律认可,但是却有很多合理之处,所以屡禁不止,并蓬勃进展。如今小产权房已经具有相当的规模。它对社会的影响既有积极的一面又有消极的一面。它打破了国家对一级土地市场的垄断,不能不说是民间自发的革新,由此形成了土地供应市场的竞争。但又不能忽略这对我们这样一个人多地少,土地资源极度紧张的国家的危害。在法律上明确小产权房交易的法律效力,有助于理清因小产房所产生的法律联系,指导和规范人们基于小产房而为的民事行为,平息所引起的纷争。由此,探讨小产房交易(对外)的法律效力具有重要的论述和现实作用。关键词:小产权论文土地二元结构论文集体土地论文物权论文

    摘要4-5

    Abstract5-8

    1. 导论8-18

    1.1 不足探讨的背景、目的和作用8-10

    1.2 相关探讨近况与进展10-16

    1.2.1 小产权房的界定10-12

    1.2.2 小产权房产生的理由12-15

    1.2.3 “小产权房”合同法律不足探讨近况15-16

    1.2.4 “小产权房”探讨近况总结16

    1.3 不足的提出与探讨策略16-17

    1.4 论文的结构安排与主要内容17-18

    2. 小产权房合同效力之司法处理近况18-28

    2.1 小产权房写卖合同无效的案例浅析18-22

    2.2 因小产权房写卖合同无效而引起的反诉22-23

    2.3 小产权房写卖合同有效的案例浅析23-24

    2.4 小产权房以赠合同案件司法处理24-25

    2.5 首例因小产权房写卖获无期刑案件的浅析25-28

    3. 小产权房写卖合同效力之论述浅析28-37

    3.1 通说观点28-31

    3.1.1 有效说28-29

    3.1.2 无效说29-30

    3.1.3 部分有效说30-31

    3.2 小产权房写卖合同的效力认定31-33

    3.3 小产权房写卖合同有效的必要与忧虑33-37

    3.3.1 小产权房写卖合同有效的必要性与合理性33-35

    3.3.2 小产权房写卖合同有效的忧虑35

    3.3.3 对现有小产权房的处理35-37

    4. 小产权房写卖合同之无效责任37-41

    4.1 现存财产处理37-38

    4.2 损失赔偿38-39

    4.2.1 双方都有着过错的情况38-39

    4.2.2 单方过错的情况39

    4.3 诚信损失39-41

    5. 结论41-42

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