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【摘要】房产社区作为城市的“细胞”，在综合开发建设上真正体现生态宜居，将会有效提高整个城市品位。生态房产社区是一个结构合理、功能稳定的
【关键词】生态房产社区项目特点开发建设
引言
如何建设好自己的家园，使其生态化、环保化、绿色化是全世界共同关注的课题，生态房产社区建设正日益受到重视和肯定。生态房产社区是一个结构合理、功能稳定的社会经济环境复合生态系统，是一种生命力极强的社区模式，必将随着时代的进步、经济的发展而为人们所认同和接受。
一、生态房产社区项目的特点 生态房产社区项目与传统住宅小区相比有本质的不同，主要有以下特点：生态社区内自然与人共生，人类回归自然，亲近自然，自然融于社区，小区融于自然；同时，能营造满足人类自身发展需求的环境，富有人情味，充满浓厚的文化气息，拥有强有力的互帮互助的群体，呈现出繁荣、生机和活力。生态宜居是新型城镇化的主要特征，居住社区作为城市的“细胞”，在综合开发建设上真正体现生态宜居，将会有效提高整个城市的生态宜居水平和城市品位。
二、生态房产社区项目的开发建设定位 1、合理选址。生态房产社区在开发设计之初就要严格按照城市规划进行正确选址，选择靠近生态环境好的区域，尊重并保护自然原生态特色环境，尽量使居住者能利用公共交通系统。
2、建筑风格与社区空间组合。生态房产社区的建筑风格应体现地方传统特色和地域文化。如一些小区的风格属于古代民居建筑中融入一些现代的风格，使整个院区既富有深厚的文化底蕴和清晰的历史文脉，又不失现代感和舒适感。 3、方案设计中空间组合。室内通风良好是清除一切辐射物质的最简单有效的方法。故在设计的宏观定位中，从创造生态环境的空间规划布局出发，应开辟组织社区风道与生态走廊，保证建筑物室内自然通风，力求每户都有通向住区之外的风道廊道。
4、生态节能方案。社区的生态化首先必须是建筑的生态化，一是能为人类提供“宜人”的室内空间环境。它包括健康宜人的温度、湿度，清洁的空气，好的光环境、声环境以及灵活开敞的空间。二是在对自然资源的利用上，对环境的索取要小。主要指节约土地，在能源与材料的选择上贯彻减少使用、重复使用、循环使用以及用可再生资源替代不可再生资源的原则。三是对环境的影响要最小，主要指减少排放和妥善处理有害废弃物以及减少光污染、声污染。
5、确定节能户型。户型设计尽量保证获得较好的自然通风、天然采光与景观效果。自然通风良好的户型在夏季可取代空调的作用。通过调整建筑物的位置与朝向，使建筑物在冬天能得到较多的热量，而在夏天能减少日晒。一是采取节能维护结构。节能型住宅就是通过提高建筑维护结构(外墙、屋面、外门窗和楼板)的隔热性能，同时提高采暖、空调能源利用效率，使住宅的耗能比普通住宅降低50%。二是节能材料与节能施工。严格遵照以“四节(节能、节水、节地、节材)-环保(生态环保住宅)”的理念，更多地采用环保材料、绿色材料，在建造过程中，严格控制能源消耗，建材尽量就地取材，充分减少材料在运输过程中的能耗，让建筑的总能耗降到最低。三是选用节水器具节约水资源。建设两套给水系统，一套是饮用水系统，另一套是非饮用水系统，实现水低质低用、高质高用。四是充分利用再生能源。研制采用再生能源如太阳能、风能的收集、储存装置和热接收装置，充分利用这些绿色能源。
6、绿化方案。在绿化的规划布局、树种选择、植物配植方面，既要考虑有利于居室采光、通风等方面的要求，又要尽可能地发挥其遮阴、防风、滞尘、减噪等功能。要充分利用植物蒸腾水分，调节空气湿度、温度，生产氧气，来改善居住区的小气候，取得显著的生态效益；充分利用土地延伸绿化空间，利用居住区的围栏和墙体发展垂直绿化、增加绿量、扩大叶面积系数，使绿化更具有层次和立体效果。
7、垃圾废物处理。生态社区的垃圾处置应尽量做到减量化、无害化、资源化。实行垃圾分类收集，把垃圾中的可利用物分离出来，作为产业原料，循环利用，如有机废料经处理可用作花木肥料。
摘自：学术论文网www.udooo.com
社会经济环境复合生态系统，是一种生命力极强的社区模式，必将随着时代的进步、经济的发展而为人们所认同和接受。【关键词】生态房产社区项目特点开发建设
引言
如何建设好自己的家园，使其生态化、环保化、绿色化是全世界共同关注的课题，生态房产社区建设正日益受到重视和肯定。生态房产社区是一个结构合理、功能稳定的社会经济环境复合生态系统，是一种生命力极强的社区模式，必将随着时代的进步、经济的发展而为人们所认同和接受。
一、生态房产社区项目的特点 生态房产社区项目与传统住宅小区相比有本质的不同，主要有以下特点：生态社区内自然与人共生，人类回归自然，亲近自然，自然融于社区，小区融于自然；同时，能营造满足人类自身发展需求的环境，富有人情味，充满浓厚的文化气息，拥有强有力的互帮互助的群体，呈现出繁荣、生机和活力。生态宜居是新型城镇化的主要特征，居住社区作为城市的“细胞”，在综合开发建设上真正体现生态宜居，将会有效提高整个城市的生态宜居水平和城市品位。
二、生态房产社区项目的开发建设定位 1、合理选址。生态房产社区在开发设计之初就要严格按照城市规划进行正确选址，选择靠近生态环境好的区域，尊重并保护自然原生态特色环境，尽量使居住者能利用公共交通系统。
2、建筑风格与社区空间组合。生态房产社区的建筑风格应体现地方传统特色和地域文化。如一些小区的风格属于古代民居建筑中融入一些现代的风格，使整个院区既富有深厚的文化底蕴和清晰的历史文脉，又不失现代感和舒适感。 3、方案设计中空间组合。室内通风良好是清除一切辐射物质的最简单有效的方法。故在设计的宏观定位中，从创造生态环境的空间规划布局出发，应开辟组织社区风道与生态走廊，保证建筑物室内自然通风，力求每户都有通向住区之外的风道廊道。
4、生态节能方案。社区的生态化首先必须是建筑的生态化，一是能为人类提供“宜人”的室内空间环境。它包括健康宜人的温度、湿度，清洁的空气，好的光环境、声环境以及灵活开敞的空间。二是在对自然资源的利用上，对环境的索取要小。主要指节约土地，在能源与材料的选择上贯彻减少使用、重复使用、循环使用以及用可再生资源替代不可再生资源的原则。三是对环境的影响要最小，主要指减少排放和妥善处理有害废弃物以及减少光污染、声污染。
5、确定节能户型。户型设计尽量保证获得较好的自然通风、天然采光与景观效果。自然通风良好的户型在夏季可取代空调的作用。通过调整建筑物的位置与朝向，使建筑物在冬天能得到较多的热量，而在夏天能减少日晒。一是采取节能维护结构。节能型住宅就是通过提高建筑维护结构(外墙、屋面、外门窗和楼板)的隔热性能，同时提高采暖、空调能源利用效率，使住宅的耗能比普通住宅降低50%。二是节能材料与节能施工。严格遵照以“四节(节能、节水、节地、节材)-环保(生态环保住宅)”的理念，更多地采用环保材料、绿色材料，在建造过程中，严格控制能源消耗，建材尽量就地取材，充分减少材料在运输过程中的能耗，让建筑的总能耗降到最低。三是选用节水器具节约水资源。建设两套给水系统，一套是饮用水系统，另一套是非饮用水系统，实现水低质低用、高质高用。四是充分利用再生能源。研制采用再生能源如太阳能、风能的收集、储存装置和热接收装置，充分利用这些绿色能源。
6、绿化方案。在绿化的规划布局、树种选择、植物配植方面，既要考虑有利于居室采光、通风等方面的要求，又要尽可能地发挥其遮阴、防风、滞尘、减噪等功能。要充分利用植物蒸腾水分，调节空气湿度、温度，生产氧气，来改善居住区的小气候，取得显著的生态效益；充分利用土地延伸绿化空间，利用居住区的围栏和墙体发展垂直绿化、增加绿量、扩大叶面积系数，使绿化更具有层次和立体效果。
7、垃圾废物处理。生态社区的垃圾处置应尽量做到减量化、无害化、资源化。实行垃圾分类收集，把垃圾中的可利用物分离出来，作为产业原料，循环利用，如有机废料经处理可用作花木肥料。