本站原创摘要4-5
Abstract5-10
1 绪论10-17
1.1 探讨背景及作用10-11
1.1.1 探讨背景10
1.1.2 探讨作用10-11
1.2 文献综述11-14
1.2.1 我国关于物业税的探讨的文献综述11-13
1.2.2 国外关于物业税的探讨的文献综述13-14
1.3 探讨策略及内容框架14-15
1.3.1 探讨策略14-15
1.3.2 内容框架15
1.4 本论文的革新之处及不足15-17
2 我国开征物业税的必要性及可行性17-34
2.1 正确认识物业税17-21
2.1.1 物业税的产生及演变17-18
2.1.2 我国的房产税与物业税18-21
2.2 我国开征物业税的必要性21-29
2.2.1 深化财政体制革新,改善地方财政收入结构的需要21-23
2.2.2 优化我国现行财产税制的需要23-25
2.2.3 合理分配社会财富,调节贫富差距的需要25-26
2.2.4 理顺房地产税费,改善我国房地产税制的需要26-28
2.2.5 稳定我国房地产市场的需要28-29
2.3 我国开征物业税的可行性29-34
2.3.1 《物权法》为物业税的开征提供了法律保障30
2.3.2 房地产市场的繁荣进展提供了稳定的税源30-31
2.3.3 上海、重庆地区的房产税革新实验为物业税革新指明了方向31-32
2.3.4 世界各国丰富的物业税实践经验提供了参考依据32-34
3 物业税制的国际经验借鉴34-42
3.1 美国、新加坡、日本、中国香港地区的物业税34-39
3.1.1 美国物业税制度34-36
3.1.2 新加坡物业税制度36-37
3.1.3 日本物业税制度37-38
3.1.4 中国香港地区差饷和物业税制度38-39
3.2 各国物业税制度总结及对我国的启迪39-42
3.2.1 纳税人一般为房地产的所有人或利用人39-40
3.2.2 征税对象一般为保有期间的房屋和土地40
3.2.3 计税依据一般为不动产的评估价值40
3.2.4 税率一般为较低的比例税率或累进税率40-41
3.2.5 一般对特殊群体实施优惠政策41-42
4 我国的物业税制度设计42-50
4.1 纳税义务人42-43
4.2 征税对象43-46
4.2.1 农村自住用房43-44
4.2.2 存量房44-45
4.2.3 不同的产权房45-46
4.2.4 家庭自住的首套房46
4.3 计税依据46-47
4.4 税率47-48
4.5 优惠政策48-50
5 推进我国物业税开征的相关倡议50-59
5.1 物业税的开征需循序渐进50-51
5.2 改善相关配套措施,为物业税的推出创造条件51-56
5.2.1 建立我国的房地产评估系统52-53
5.2.2 改善我国的房产登记制度53-54
5.2.3 健全我国的征收管理系统54-55
5.2.4 推进我国的经济适用房建设和廉租房制度55-56
5.3 改善地方政府的地方税收管理权56-57
5.4 清理房地产行业中的不合理收费57
5.5 加强对物业税相关知识的宣传,营造良好的舆论氛围57-59
6 结论59-60