谈述我国沿海地区房地产贸易遇到理由

摘要：沿海地区的经济发展普遍领先于其他地域，而沿海地区的房地产贸易的的健康发展一直是我国政府所关注的重要对象，这主要是由于其在我国的经济发我国沿海地区房地产贸易遇到的理由由优秀论文网站www.udooo.com提供,助您写好论文.展中起着中流砥柱的作用，但发展过程中也遇到了下列理由。
关键词：沿海地区；房地产；贸易

(一)大量土地非法闲置

许多开发商写下土地，是不是为了盖房子，但是一年左右，如土地增值。为了避开土地部门的检查也有许多技巧。例如，一些开发商在土地部门相关负责人检查，标志性建筑。当检查人继续闲置，为了逃避国家政策的制约。的责任，小业主另一些开发商，说是由于其他业主反映房屋发展挡光理由和反对建设，开发商将借口推迟项目建设。一些开发商将土地分成许多批次，批量开发。这种现象在我们的日常生活中是很常见的。一些地区可以一次完成，开发商不可分为3个时期，以及后来的较高。这种行为使开发商的利润大幅增加，与人民利益受损。更甚的是，一些开发商很长时间没有启动，如出售给其他人的土地升值，将闲置土地的责任到人，接受下一个。通过上面的行为可以看出，在大脑的开发商，寻找所有的方式逃脱惩罚的发育延迟。
在国家土地政策也存在一些漏洞，推迟了全国土地开发，将受到惩罚，要督促发展商不违反国家规定的行为。然而，开发商都算作一个帐户，比较土地收益和罚款的球队更多的囤积，如果更多的利润，那么我认为开发商宁愿支付罚款。在这种方式中，细而成为开发商只是方式违反政策的国家主义部门工作。

(二)拆迁补偿缺乏统一标准

第一个是获得的补偿和安置的第一个人是不一致的。由于补偿的心理预期每个人是不同的，他们的经济条件不同，所以对待的态度也是千差万别。有些人认为这是为了改善住房条件，有些人会认为是增加经济负担，甚至没有钱去租现象。新建成的房子快一年：三，五年，所以这一部分人选择不动，直到政府在政策上给予更多的补偿。所以在移动的人而获得更多的利益，这也造成了人们的心理不平衡。以后遇到这种情况一般会选择策略可以拖放，这增加了拆迁工作，很多不必要的麻烦。同时也促成了指甲，指甲出现被称为，和刚才所说的情况很相似其实不然。最低要求是不向前钉为满足温饱，但不高于实际的房地产市场价值的，提出种种不合理的要求阻碍进步的。他们是没有事实根据的，信口开河，漫天要价。而开发商由于施工进度的限制，最后不得不满足他们的要求，开发成本大大增加。这种增长将房子去。原则上，政府是一个强制性的最小功率，但由于影响社会的和谐发展的恐惧，不要轻易使用。毕竟，事故将导致在拆迁过程中的社会动荡，发展不利于和平与稳定。因此，拆除，政府只能审慎的监管，但不能过度干预。
其次，赔偿数额是不合理的。由于住房市场评估机制的太少，目前的市场价值，而不是行业竞争的形成。没有对推动我国的评价机制，竞争机制还不规范。所以他们不能给出一个合理的。评价结果直接与人相关的利益。也就是说没有评估机构会影响质量的专业评估，这样的权利和利益的拆迁不能保证基本。但是，拆迁单位的拆迁工作人员的态度和专业水平的顺利进行起着关键的作用，微笑会让人感到受尊重，良好的沟通技巧使人们在遇到更多的理解理由。

(三)房地产开发缺乏科学性

在城市中心的房地产资源已经枯竭，开发商会走动的城市。在沿海地区，吸引周围的居住是因为其方便的交通拥挤的房地产行业，更是一个宜人的气候和优美的生态环境。依山傍水的生活环境是人们所向往的。然而，近年来，由于住房是由开发商的利益，也逐渐开始移动市场的需求，在山上进入森林。山是高耸的，宏伟的，必须在船头的机械和设备现代化的前面，但最终还是我们自己的损失。近年来，中国一直倡导植树造林，现在他已经摧毁了他们的。美丽的海滨城市的转变，它将失去这个建筑的作用。
失败并不局限于，在沿海植被原房地产开发已被破坏。植被是防止植物入侵，已基本失去功能。随着房地产行业的沿海城市的快速发展，普遍的生活污水排入大海。生态环境的水域也能成为巨大的破坏。那些吸引开发商，投资者，游客自然优势的构建是一个小小的死亡，当自然灾害来袭，损坏或我们人类。因此，一个关键理由是如何推动人与自然和谐发展成为中国房地产行业发展面对。

(四)房地产开发供需不对称

普通人只能写得起一些常见的经适房。但开发商更喜欢建一些高档商品房、别墅。因为这些地区将利润丰厚的利润点。地方政府有时让建筑高级住宅开发商，这主要是由于政府支付这些开发商建造这些房屋的土地使用费很高，逐渐成为一些地方政府是非常可观的收入，并建立房地产行业将带动当地经济的发展。同时，房地产税的商业使用比一般的经济适用的税收高自然，这就是为什么地方政府没有阻止一个理由而鼓励开发商。但是，这种方式将无法满足低收入者住房需求，导致房地产市场供需失衡。和土地面积的城市中心区很小，所以住房的供应越来越有限公司。市场研究告诉我们需求远远大于供给，当然，不仅与普通市民的需求，这是虚检测的需求很大一部分。包括投资需求，投机性需求和非理性预期。非理性预期的形成，主要是因为人们担心继续上涨，那么早去写房子，从而更刺激了房价上涨。像海岸的这些地区，由于其自然条件十分优越，经济的快速发展，最重要的是便利的交通方便，接触。因此，对房屋的需求并不局限于当地居民已经吸引了来自全国乃至世界各地的消费者群体，使有限的资源将无法满足无限的需求。

(五)法律层面保障力弱

国内开发商为了筹集资金，往往会选择卖出一定比例的期房来获得建筑房屋的后续资金。开发商一般会用低廉的来吸引消费者购房，但是所谓的期房即是还没有建筑好预计在以后的一段时间才能交房。这就为投资写房者写房带来了风险。
首先，由于投资者看到的仅仅是图纸而非现实的房屋，所以肯定会跟心里预期的效果有差别。
其次，开发商作出的承诺并不一定能完全兑现，例如开发商承诺在小区内实现有多少平米的绿化面积，多少个停车位、是否池塘流水之类。但这些往往成了吸引人们购写该小区的理由。毕竟在越来越重视生活质量的今天，人们已经不仅仅满足于住房的舒适了，小区的环境也成为人们购房的选择之一。而这些条件只有在交房时才能看到，并且通常情况下开发商不会将这些附加条件写到协议里，这就加大了投资者的购房风险，不能保证其权益得到有效的维护。
最后，在日常生活中时常见到写了期房却几年都无法住上，交房时间一拖再拖，更有甚者，有些不法开发商携款潜逃，对消费者造成不小的经济损失。还有，许多开发商在卖后期现房时会采取一些打折、促销的活动吸引客户。这种经营策略对于购写期房者来说是不公平的，他们对此并没享有知情权。（作者单位：沈阳师范大学）