摘要6-8
Abstract8-12
引言12-13
1 概述13-14
1.1 房产税的概念13
1.2 我国房产税的起源13-14
2 我国现行房产税制度的近况及有着的不足14-21
2.1 我国现行房产税制度的近况14-17
2.1.1 纳税主体14-16
2.1.2 征税对象16
2.1.3 征税范围16
2.1.4 计税依据及税率16
2.1.5 税收优惠及免征16-17
2.2 试点城市房产税制度的近况17-19
2.2.1 上海17-18
2.2.2 重庆18
2.2.3 两个试点城市的差别18-19
2.3 我国现行房产税制度有着的不足19-21
2.3.1 分税制立法19
2.3.2 征税范围不建全面19-20
2.3.3 流通环节重、保有环节轻20-21
3 国外房产税制度的比较及经验借鉴21-29
3.1 与美国房地产税制度的比较21-23
3.1.1 财产税22
3.1.2 所得税22-23
3.1.3 赠与税与遗产税23
3.2 与日本房产税制度的比较23-26
3.2.1 取得环节征收的税23-24
3.2.2 保有环节征收的税24-25
3.2.3 房地产转让税25-26
3.3 与英国房产税制度的比较26-27
3.3.1 所得税26
3.3.2 房屋税26-27
3.3.3 遗产与赠与税27
3.4 国外成功经验对我国的启迪27-29
3.4.1 房地产税收应归属于地方财政收入27-28
3.4.2 增加覆盖范围,降低税率28
3.4.3 保有环节加重,转让环节减轻28-29
4 改善我国房产税的倡议29-35
4.1 改善征收范围、计税依据及税率的制度29-31
4.1.1 扩大征收范围29-30
4.1.2 统一计税依据30
4.1.3 实行差别比例税率30-31
4.2 改善免征优惠政策体制度31-32
4.2.1 改善房产税的税收优惠政策31
4.2.2 明确房产税税收优惠标准31-32
4.3 改善相关配套制度32-35
4.3.1 建立和改善房产登记制度32-33
4.3.2 建立和改善房地产评估制度33-34
4.3.3 下放房产税管理权限34-35
5 结论35-37