房地产开发过程中绿地项目建设技术措施

【摘要】在房地产开发的过程中，绿地项目的建设能够给房地产项目本身增加艺术上的价值，同时对于改善项目周围环境也具有很大的帮助，所以，绿地项目的建设也是一项非常重要的工作，在实施的过程中需要加以重视。本文就来探讨一下园林绿地项目的建设问题。
【关键词】房地产；开发过程；绿地；项目建设
在进行绿地项目的建设过程中，所涉及的建设项目非常多，有园路、景观小品、居住区绿地和铺设场地的设计等内容，在设计的时候各项目之间的关系以及各项之间的构思、竖向设计、景点设置、景区划分和出入口的布置等方面都会影响到项目建设的总体效果和质量。所以在对这些项目进行建设的过程中，也要注意从管理方面进行控制。下面就各子项目的特点及联系来探讨一下房地产开发过程中园林绿地项目的建设。

一、居住区绿地

居住区绿地建设是整个房地产开发过程中绿地建设项目中最重要的一个部分。居住区的绿地对小区的整体环境（包括社区的自然环境和人文环境）而言是非常重要的，它是小区居民休息和开展健身娱乐活动的重要场地。同时，居住区绿地对于改善小区的空气环境和生活环境都是最重要的一个环节。在进行居住区绿地项目的开展过程中，最主要的原则是在提高周围的环境质量的基础上美化生活。在建设的过程中，要注意形式的多样化选择，通过不同的艺术表现来营造一种绿化的、丰实的、艺术的视觉气氛。在进行居住区绿地建设时，主要由三部分的建造内容，分别是空间、景观小品和园路的建设。小区的景观可以分为两部分，一部分是柔质景观，另一部分是硬质景观。通过不同质地的景观的结合，一方面能够使绿化的结果人工化痕迹减弱，同时，这对于绿化的艺术景观以及绿化项目应对环境的能力都起到了重要的作用。在进行居住区绿地的建设时，要注意对绿地的总体结构和相互间的距离等进行合理的规划，确保宅间的空气流通情况和采光情况不受影响；另外，项目的主要目的应该是绿化环境。在进行居住区绿地项目的过程中，也要实时进行严格的管理和控制，主要有质量上和成本上的控制。因为绿化材料在整个项目中的成本是非常高的，同时，绿化项目的成本本身的成本也非常高。在进居住区绿地建设的质量控制过程中，首先要做的就是加强各方的沟通，做好相关的协调工作。在进行项目的建设过程中，由于设计上不能满足实际情况的要求，所以往往要对工程项目的计划进行必要的调整，否则，就会给实际的施工带来诸多不便。园林绿化工程的质量主要取决于栽种的质量以及树苗的质量，如果在实际施工作过程中不注重这些方面的管理的话，就有可能导致工程建设中出现树苗密度不科学、树种不合适甚至出现大片树苗死亡的情况发生，大大降低工程的质量。同时成本是房地产开发商所最注重的一项内容，因为成本是直接和工程的利润挂钩的。在工程的总价值确定的前提下，成本越低，利润越高，特别是在竞争激烈的今天，控制成本直接影响着企业的生存。在进行居住区绿地建设时只有重视管理上和设计上的双方面问题，才会充分发挥好绿地项目的总体效果和价值。

二、园路绿化

园路的绿化问题对于小区的绿化而言也是非常重要的，特别是针对老年群体的房地产项目，园路绿化问题更应该注重。园路绿化不仅是将整个房地产开发过程中的各种绿化项目联系起来的纽带，也是绿化项目本身是否具有总体规划的直接体现。在建设园路绿化项目的时候，要注意园路所经过的每一个绿化区域，在进行园路绿化材料选择时，要注意与每个绿化区的整体效果相符。在进行行道树的种植时，要特别注意行道树的层次问题。进行行道树的种植时，树种一般选择乔木或者灌木；当然，也要注意树木的个体和整体美感，既要注意树木的修剪形状，也要注意树的季节性特点和颜色的季节变化，一般可以选择那些落叶树种和常绿树种。在进行园路绿化的过程中，对于成本和绿化问题同样要注意；切不可认为园路绿化不重要而削减这方面的建设陈本，也不能对园路绿化的质量过于疏忽。在建设的过程中，应该加强人员管理，确保施工质量。在进行质量管理的过程中，要注意对相关施工人员进行管理。管理分两部分，第一部分是通过相关制度特别是奖惩制度对施工人员进行强制性的规范和制约；第二部分是通过相关人员的培训来提高施工人员对工程的态度。对施工人员进行培训主要有两方面，一方面是相关技能的培训，这能够让施工人员的工作更加规范化，另一方面是质量意识的培训，让施工人员认识到自己工作的重要性以及工程本身的重要性。

三、景观小品

景观小品是房地产开发过程中绿地项目建设的润色和亮点，是小区景观绿化必不可少的一部分。在进行景观小品的建设中，一般会涉及到的项目有廊亭和廊亭周围的绿化材料。就目前房地产项目的建筑经验来看，在进行廊亭的设计时，一般可以选择的设计外形有三字型廊亭、人字形廊亭和环形廊亭；在廊亭的周围所种植的一般都是藤木植物，这些植物能够让景观小品更加自然化和隐藏明显的人工化，形成一种植物造景和人工造景相结合的状态，通过植物造景和绿色层次来构建更加自然的生态景观。在进行景观小品的植物选择时，一般选择那些高大的常绿植物作为主要组成植物，在种植时按照这些植物的种类不同来进行布局和分布，配置时要注意树与树之间、树与草地之间等植物的间距和形成的通风和采光来进行；通过总体的配置，让树与花草之间形成一种有机的结合。在种植时，可以选择多种植物进行有机结合，一般可以选择的植物有乔木、灌木和花草和草坪，采用这种有机结合的形式能够在层次上分开各种植物，达到空间有效利用的效果；同时，还能够提高园区的绿地覆盖面积和总叶面积，这对于稳定植物的群落具有很大的好处。但是，这种种植模式本身也具有一定的缺点。如果房地产开发项目是在北方地区，对草坪的生长就会不太有利，需要投入的管护成本就会大大提高；尤其是在比较干旱和缺雪的冬季，草坪在春来的时候返青的速度和概率就会大大降低。为了解决这一问题，在进行景观小品的建造时，可以采用乔木、灌木和花草相结合的模式来进行，而避开了草坪的种植所带来的成本和技术上的问题。同时，这种模式也有很好的丰实度和很强的立体感；同时，这也体现了在进行植物配置时的生态效益，也使绿地面积大大增加。虽然这种模式本身缺少了草坪，但是由于有花草和中木相结合，也能够很好地适应植物的立体结构和稳固性结构的一般要求。

四、绿地项目的安全管理

在绿地施工项目中，安全问题是必须要重视的。安全问题一般包括人员安全和物资安全两方面。在进行安全管理的过程中，首先要安全生产这一大原则，不能为了缩减成本而减少安全生产的投入，因为如果无论是人员还是物资发生了安全问题的话，不

摘自：毕业论文范例www.udooo.com

仅对工程本身的建设还是对于开发商自身的声誉而言，影响都是非常大的。
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