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【摘要】: 城市综合体的出现是人们对于城市适度集中，空间紧凑发展，功能有机混合的普遍认同下出现的必然产物，真正的城市综合体时代更加关注的是城市而不是建筑。
【关键词】: 城市综合体；功能混合；可持续发展
Abstract: The urban complex is a inevitable product under the general recognition of the moderately concentrated for compact development of urban space and the organic combination of functions. In the real urban complex era, people pay more attenton to the city rather than the building.
Key words: urban complex; functions combination; sustainable development
2095-2104（2012）
20多年前，中国建筑设计院顾问寿震华在编写《中国大百科全书》条文的时候研究了地标性建筑综合体，认为上海南京路上的永安公司是中国早期建筑综合体的典范。它包括一个占地约9亩的6层大楼，和一个占地
建筑综合体就是一个集多种功能于一体的建筑（群），通常包括写字楼、公寓、商业、会展等。建筑综合体是一种特殊的房地产形态，它本身就是一种城市设计，它是一个完整的小系统，有自己的内部职能，较少依赖其他配套，其自身的功能互相补充，互为支撑。
（2）空间的紧凑性及功能的有机组合性
建筑综合体集中在城市中心，在有限的土地面积建造的大规模的建筑，其空间具有高度的紧凑性，且它们不是单体建筑的简单放大，是城市社会生活与空间环境高度聚集的产物。
因此，建筑综合体是在内部功能共生、互利的前提下，实现多功能的综合，它具有一般建筑不具备的两大优势：一是各种功能互为补充，整幢建筑可以在一定范围内实现自给自足，形成“城中城”的经营方式；二是各种功能互为裨益，相互支持，互相提供发展潜力，又反过来促进自身的增长，从而使建筑获得良性循环，获得优越的经济效益，并且在城市生活需求发生变化时能进行自我调整。因此，建筑综合体是内部的功能互相之间能发生“化学反应”，而不是简单的建筑混合体，不只是多一些功能，有办公、会议、酒店等功能物理的摆放在一起就叫建筑综合体，如果公寓归公寓出租，办公楼归办公楼经营，互相之间没有促进，这就不是我们所说的建筑综合体。
城市综合体是从“城市性、开放性和集约性”层面切入城市发展本质，把城市功能与城市发展之间的内在逻辑通过城市建筑实体与城市空间有机结合的一种城市实体，利用建筑空间复合化、集约化和开放化，满足城市的商业、办公、居住、旅游、展览、餐饮、会议、文娱等城市功能空间需求，并建立一种相互依存.相互助益的空间能动关系，从而形成多功能，高效率的经济聚集体。
城市综合体扩大化表现在一定区域范围，通过街区、道路交通及多种不同功能建筑群体的相互作用，形成互为价值链的高度集约化的城市开放公共空间。
作为基本功能，城市综合体是一个城市功能的空间承载体、资源承载体和物质承载体（建筑物和设施），城市综合体作为一个城市的信息、金融、保险、科技、商业、商务、居住、客居、会展、观光、娱乐等城市功能的载体，为人们在城市里开展各种活动提供了物质条件和环境空间。但综合体的载体功能是以城市的经济发展能力和资源限制为条件的，忽略了这一点将导致闲置和资源浪费，会阻碍当地经济的发展。另外，如超出了城市综合体承受能力，综合体将处于超负荷状态，会出现功能紊乱现象。
（2）经济功能
经济功能是核心功能，城市综合体是当地税收的主要来源，是刺激经济发展的重要手段和提供就业机会的主要渠道。作为城市地标所形成的强大的推动力和辐射力引领了城市建设的发展方向，带动了周边区域价值的提升；大量的品牌进驻，提升了商业水平、促进了消费结构和生活方式的改变；也促进了区域产业定位和升级。
（3）文娱功能
现代城 (论坛 新闻)市综合体往往会成为一个城市或局部区域的教、科、文、体和娱乐等文化事业的集中地。作为当地的文化地标，既肩负着城市文明的基础教育功能，又承担着城市精神文明建设和繁荣文化的任务。
（4）社会功能
城市综合体为一个城市的各种社会活动提供了场所。各种团体，如政府机构、企业、
因此，城市综合体的多功能城市空间是经过系统性优化而形成的一个多生态社会系统，反映了一个城市的性质，与一个城市的现代怎么写作业的发展水平和规模之间存在密切的关联。
每座城市都需要带领步入国际化的城市综合体。巴黎的拉德芳斯，发展于纽约之心脏的曼哈顿，再到核心区的六本木，城市综合体无疑已经变成了城市的一张名片，成为国际化城市中不可或缺的引擎，是一个国家、一个城市的发展水平重要标志之一。
【关键词】: 城市综合体；功能混合；可持续发展
Abstract: The urban complex is a inevitable product under the general recognition of the moderately concentrated for compact development of urban space and the organic combination of functions. In the real urban complex era, people pay more attenton to the city rather than the building.
Key words: urban complex; functions combination; sustainable development
2095-2104（2012）
1 城市综合体的雏形——建筑综合体
1.1 建筑综合体
建筑综合体是一种建筑功能与建筑形态相结合的狭义定义。包括“多个功能不同的空间组合而成的建筑”（中国大百科全书）；是在一个位置上具有单个或多个功能的一组建筑（美国建筑百科全书）。这些功能包括酒店、公寓、住宅、办公楼、公园、商业、会所和会展等怎么写作功能并进行组合。可坐落城市的中心地区、副中心地区、区域中心、城乡结合地和新城区等。20多年前，中国建筑设计院顾问寿震华在编写《中国大百科全书》条文的时候研究了地标性建筑综合体，认为上海南京路上的永安公司是中国早期建筑综合体的典范。它包括一个占地约9亩的6层大楼，和一个占地
2.5亩19层高层建筑，二者用两座封闭的人行天桥连通。
1.2 建筑综合体特征
（1）功能的综合性建筑综合体就是一个集多种功能于一体的建筑（群），通常包括写字楼、公寓、商业、会展等。建筑综合体是一种特殊的房地产形态，它本身就是一种城市设计，它是一个完整的小系统，有自己的内部职能，较少依赖其他配套，其自身的功能互相补充，互为支撑。
（2）空间的紧凑性及功能的有机组合性
建筑综合体集中在城市中心，在有限的土地面积建造的大规模的建筑，其空间具有高度的紧凑性，且它们不是单体建筑的简单放大，是城市社会生活与空间环境高度聚集的产物。
因此，建筑综合体是在内部功能共生、互利的前提下，实现多功能的综合，它具有一般建筑不具备的两大优势：一是各种功能互为补充，整幢建筑可以在一定范围内实现自给自足，形成“城中城”的经营方式；二是各种功能互为裨益，相互支持，互相提供发展潜力，又反过来促进自身的增长，从而使建筑获得良性循环，获得优越的经济效益，并且在城市生活需求发生变化时能进行自我调整。因此，建筑综合体是内部的功能互相之间能发生“化学反应”，而不是简单的建筑混合体，不只是多一些功能，有办公、会议、酒店等功能物理的摆放在一起就叫建筑综合体，如果公寓归公寓出租，办公楼归办公楼经营，互相之间没有促进，这就不是我们所说的建筑综合体。
2 真正的城市综合体时代是更加关注城市而不是建筑
建筑综合体虽然创造了独有的城市文明，但传统的建筑综合体也同样有其弱点，如建筑密度过大，建筑体量过于庞大，没有考虑以人为本、没有做到更多的可持续性(通讯、交通等)规划，不重视生态与环保等等，因此，面对新世纪的城市建筑综合体建设，在考虑功能因素之外，更应注重以人为本，注重可持续性和生态原则，以创造适合于新型的生活形态、办公形态与商业形态的场所精神。目前，在北京中心商务区(CBD)着手开发的北京财富中心，正在这方面做了有益的尝试。该项目占地9．21公顷，总建筑面积达72万平方米，通过两轮的国际招标，最终方案是在集多家所长的基础上形成，其特色表现在把规划作为第一要素，并把现代城市设计、环境设计和行为理论引入规划之中，着眼于现在与未来的对话，以成熟的现代建筑科技为基础，积极融合后现代人本主义与生态意识，功能复合化、空间高效化、社区开放化、场所人情化，使其成为具有前瞻性的商务生活全球化、一体化社区在建筑手法上，做到了简洁明快，充满了理性又不失活力和，做得比较含蓄，没有用夸张的手法，理智而不浮躁，是目前国际建筑的发展趋势，也体现了21世纪对商务中心区(CBD)建设、对大型综合体建设发展的潮流。城市综合体是从“城市性、开放性和集约性”层面切入城市发展本质，把城市功能与城市发展之间的内在逻辑通过城市建筑实体与城市空间有机结合的一种城市实体，利用建筑空间复合化、集约化和开放化，满足城市的商业、办公、居住、旅游、展览、餐饮、会议、文娱等城市功能空间需求，并建立一种相互依存.相互助益的空间能动关系，从而形成多功能，高效率的经济聚集体。
城市综合体扩大化表现在一定区域范围，通过街区、道路交通及多种不同功能建筑群体的相互作用，形成互为价值链的高度集约化的城市开放公共空间。
3 城市综合体普遍功能
（1）承载功能作为基本功能，城市综合体是一个城市功能的空间承载体、资源承载体和物质承载体（建筑物和设施），城市综合体作为一个城市的信息、金融、保险、科技、商业、商务、居住、客居、会展、观光、娱乐等城市功能的载体，为人们在城市里开展各种活动提供了物质条件和环境空间。但综合体的载体功能是以城市的经济发展能力和资源限制为条件的，忽略了这一点将导致闲置和资源浪费，会阻碍当地经济的发展。另外，如超出了城市综合体承受能力，综合体将处于超负荷状态，会出现功能紊乱现象。
（2）经济功能
经济功能是核心功能，城市综合体是当地税收的主要来源，是刺激经济发展的重要手段和提供就业机会的主要渠道。作为城市地标所形成的强大的推动力和辐射力引领了城市建设的发展方向，带动了周边区域价值的提升；大量的品牌进驻，提升了商业水平、促进了消费结构和生活方式的改变；也促进了区域产业定位和升级。
（3）文娱功能
现代城 (论坛 新闻)市综合体往往会成为一个城市或局部区域的教、科、文、体和娱乐等文化事业的集中地。作为当地的文化地标，既肩负着城市文明的基础教育功能，又承担着城市精神文明建设和繁荣文化的任务。
（4）社会功能
城市综合体为一个城市的各种社会活动提供了场所。各种团体，如政府机构、企业、
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非盈利组织、宗教组织等可以以城市综合体的空间载体为依托，将其自身的活动影响传播到整个城市，城市周边区域，全国甚至国外。如美国纽约洛克菲勒中心，法国巴黎的拉德方斯广场和上海的新天地都具备了这种社会传播力和影响力。因此，城市综合体的多功能城市空间是经过系统性优化而形成的一个多生态社会系统，反映了一个城市的性质，与一个城市的现代怎么写作业的发展水平和规模之间存在密切的关联。
每座城市都需要带领步入国际化的城市综合体。巴黎的拉德芳斯，发展于纽约之心脏的曼哈顿，再到核心区的六本木，城市综合体无疑已经变成了城市的一张名片，成为国际化城市中不可或缺的引擎，是一个国家、一个城市的发展水平重要标志之一。