渗漏房屋建筑工程防渗漏处理技术

摘要：随着经济社会的发展，人们对居住条件的要求不断提高。对于住宅，人们已经不满足于遮风避雨的功能，对安全、舒适的要求越来越强烈。在现代的房屋建筑工程的实施中，防渗漏是一个重要课题，防渗漏技术的好坏关系到房屋建筑质量的优劣。但是，渗漏发生的原因是多种多样的，不同的渗漏应该用不同的技术加以预防，所以，应该对房屋渗漏进行详细的研究，然后有针对性地进行预防。本文就对渗漏产生的原因进行了分析，并提供了相应的处理技术。
关键词：房屋建筑工程；防渗漏；原因；技术

近一段时间，我国的建筑界实施了“墙体改革”，新的材料广泛应用于墙体施工中。但是，新材料使用后，房屋建筑的渗漏现象时有发生，影响了整个工程的建筑质量。要提高工程的建筑质量，就要对造成渗漏的原因进行深入研究，从根源上加以预防。本文就分析了有可能引起房屋建筑渗漏的原因，并提出了相关的处理技术。

一、渗漏原因的分析

(一)外墙渗漏原因

1.设计因素

在外墙施工图中，仅仅注明了打底砂浆与饰面层的类型，却没有进行防水设计。防水设计缺失是外墙渗水产生的一个主要原因。

2.砌体材料因素

建筑墙体时，往往使用轻质砖。轻质砖透水性强、孔隙率大，所以容易渗水，而水会沿着砖缝渗透到墙体的内侧。此外，外墙面砖、混凝土和砌体三者具有各异的热膨胀系数。如果室内外存在较大温差,由于三者的收缩与膨胀程度不一样,容易有裂缝产生,导致墙体渗水。

3 建筑工艺因素

如果采用空心砌块，那么砌块在垂直方向上是空心的，而砌块之间要进行错槎搭砌，因此，容易出现竖缝中砂浆饱满的现象；有的砌体在施工时没有进行充足的湿润,导致砂浆中的水分很快被砌体吸干,进而引起砂浆的干缩与开裂；在砌体施工中，没有严格按照程序对每天的砌筑高度进行控制,导致砌体与灰缝没有足够的时间变形、收缩，没有形成稳定的结构, 这就会造成砌体产生过大的收缩和变形，进而导致裂缝的出现。

4 找平层抹灰技术因素

(1)如果不能对结构的施工垂直度进行适当控制,就会导致砂浆的打底厚度不一。砂浆打底厚薄不均会导致抹灰的收缩速率不一致,从而引起开裂。除此之外，由于外墙使用刚性砂浆进行找平层抹灰，而且大多数工程在施工时没有按照规定留出伸缩缝，所以砂浆易发生裂缝和起壳。
(2)找平抹灰施工开始前没有对基层进行充分的湿润,而在施工中又缺乏足够的淋水养护，使得底子灰失水过早,抹灰强度不够,导致在抹灰面与墙面之间出现一个中间层, 最终引起墙面的空鼓开裂。
(3)由于搅拌砂浆时加了过多的水,导致砂浆中含有较多的空隙。如果使用的砂含泥量较高, 砂浆就更易出现干缩裂缝。

5.饰面砖质量与面砖铺贴工艺因素

如果选择的饰面砖质量较差，则极易出现渗漏。如果选择了质量好的饰面砖，但是铺贴工艺不到位，也会造成外墙渗漏。在面砖铺贴之前,没有按照要求对其进行湿润晾干处理，会使得基层与饰面砖粘结力降低。由于面砖的四周灰浆欠饱满，面砖之下会有空腔形成。

6.外墙窗口处理不当

首先，窗框周围的嵌缝工作做得不密实；其次，窗台与窗楣的施工没有按要求进行；第

三、没有按照要求对铝合金窗框进行封闭胶施工。

(二)厨卫渗漏的原因

1.负力钢筋放置的位置不当；钢筋混凝土的性能差、质量不好；钢筋的搭接长度不足；混凝土厚度不够、裂缝等。
2.没有选择恰当的防水材料；使用了不合格的防水材料；没有按照设计要求和施工规范控制防水层的质量。
3.没有严格控制细部构造的施工质量。比如管道四周钢筋混凝土不够密实，留下了缝隙，导致水流向下层；地漏位置偏高，超过了地坪高度；套管高度在地面以下；没有将地漏和管道周围的裂缝嵌实；卫生间安设地暖时，没有在门口设置挡水墙，而且没有使用双层防水技术。

4.没有对建筑物实施全面的灌水实验，遗漏了某些区域。

5.实施防漏处理的施工队伍进行了不当操作，偷工减料，甚至有些施工程序只剩了一种形式。

二、房屋建筑工程防渗漏处理技术

(一)外墙防渗漏技术

1.对施工材料进行严格的进场控制并做好质量验收

（1）用于抹灰和砌墙的砂，含泥量不应超过5%；要严格控制砂子的大小，将偏差范围控制在2%之内；要在外墙上抹防水剂与灰砂浆抗裂剂，使抹灰面具备更强的抗渗漏能力。
（2）如果用加气混凝土砌块。多孔砖和空心砖等材料砌墙，在材料进场时要对质量与尺寸进行严格的检查；在施工现场要严格进行见证取样送检工作，对进场的所有材料进行抽样检查，检查合格后方能用于施工。如果没有通过检查，则对全部材料进行退场处理。
（3）在砌墙和抹灰时，掺加到砂浆中的水泥应该具备较强的防渗漏性能；避免选收缩性过大的粉煤灰水泥、矿渣水泥，也不能使用硅酸盐水泥；水泥进场后，要进行取样，然后将样本送往专业实验室复核，复核合格后，才能用于施工。

2.提高墙体的砌筑质量

对填充墙的缝隙进行严格控制。砌体与框架梁柱间的夹缝要用砂浆嵌实。砌块墙体的高度应该控制在楼板底或梁之下约20-22厘米，至少7天之后在对余下墙体进行处理，等到砌体下部稳定之后，用立砖或侧砖斜砌挤紧。砖要顶紧、板梁、，砖斜砌的水平夹角应该控制在60度以上，空隙要用砂浆填实充分。砌墙时禁止用干砖，因为干砖会将砂浆中所有的水分吸干，造成砂浆不易摊匀。如果砖缝间砂浆不饱满，则砌体的抗剪强度降低。因此，使用前。应该将干砖湿透。另外，在施工时，加气混凝土砌块的含水率应控制在16% 以下。

3.保证外墙抹灰的施工质量

（1）分层进行抹灰施工。拌制砂浆时，适量加入聚丙烯，可以使抹灰层的抗裂缝能力增强。
（2）抹灰施工开始前要对基层进行清理和湿润。在甩槎阶段，要对槎端进行抹实与压处理。定浆后，将墙面用尺板贴好，然后用铁抹子将其切为反槎。墙体下层的抹灰工作开始之前，向槎内洒水，使墙体充分润湿，然后刷上一层素水泥浆，等浆液全部为墙体吸收之后再抹灰。
（3）混凝土梁柱与砌体交接处抹灰的抗裂措施。抹灰时必须在墙体与梁、板、柱交接处及不同墙体材料之间满挂宽度不小于40厘米，钢丝网作防裂处理，网片要求平直，设置在抹灰层中，抹灰层外厚度不小于0.5厘米，钢丝网不得外露。

4.保证面砖的施工质量

（1）施工前，先对找平层进行检查，看是否存在裂缝、空鼓、起壳等问题，如果发现问题，就要及时修补，然后用纯水泥浆再刷一遍。
（2）镶贴面砖时，适合使用1:1的水泥砂浆；镶贴时，一定要将面砖压紧并且搓挤好，使砖缝中的砂浆达到饱满，从而保证墙体面砖不会出现空鼓现象。
（3）在砂浆中加入一定量的抗裂剂（大概为水泥用量的6%），可以使面砖的防水性得到有效提高，使砖缝平直而光滑；砖缝的宽度和深度要与相关的设计要求相符合。

5. 注意对细节的处理

窗台要保留6%以上的外向坡度；对窗口框上部的面砖进行鹰嘴处理；阳台上的面砖要作45°倒口处理，而且要在窗台表面用水泥砂浆进行抹缝处理。窗框外沿应该用发泡的聚氨酯做塞缝处理；完成外墙面砖的镶贴工作后，沿外框涂上密封防水剂。

(二)厨卫防渗漏技术

1. 可以用聚氨酯防水涂料对卫生间的墙面和地面作防水处理。完成地面施工后，做泼水试验以保证流水坡度准确无误。对室内管道的缝隙和预留洞口进行修补，常常采用的方法有油膏镶嵌密实和水泥石棉打凿密实。
2．对配件、管材和设备的质量进行严格的控制。对材料的质量保证书、合格证书与复查证明进行审核，每进行一道工序都要严格执行验收
3．装修.厨卫时，应禁止在地面上打孔与钉凿，从而避免对防水层和流水管线破坏。

总结：
房屋建筑施工单位要严格执行防渗漏施工的技术标准，对施工质量进行严格的审查与验收。至有这样，房屋建筑工程的防渗漏处理技术水平才能得到有效提高。
参考文献：
张志元.论房屋

摘自：毕业论文提纲www.udooo.com

建筑工程中屋面的防渗漏施工技术[J].城市建设理论研究,2011(21)
张锦旺.房屋建筑工程防渗漏施工技术探究[J].中国新技术新产品,2012(04)
[3]吴小峰、洪勇、何军.浅析现代房屋建筑工程中的防渗漏施工技术[J].城市建设理论研究,2012(11)
[4]杨巍.外墙渗水产生的原因与防治[J].工程与建设，2011（06）