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试论物业服务企业法律风险防范机制的构建

体的角度出发,往往将相关责任推向物业服务企业。  二、物业服务企业如何有效进行法律风险防范  以建立健全法律风险防控机制为核心,通过推行法律顾问制度,加强重要环节和重点领域的法律风险防控,培育良好的风险意识和合规文化,形成有效防控法律风险的组织体系、责任体系、制度体系和工作流程,为推动企业实现跨越发展提供探究农村生活垃圾污染整治的法律试论物业服务企业法律风险防范机试述增强大学生法律意识教育的有阐述从信任法律到信仰法律

浅析物业服务企业法律风险防范机制的构建摘要:随着人们维权意识不断提高,物业服务企业承担的法律风险越来越大。近年来,各类法律纠纷案件时有发生,为保证物业服务企业的健康和可持续发展,必须有效规避和防范企业面对的各种法律风险。
  关键词:物业服务企业;法律风险;防范机制
  1001-828X(2014)04-0-01
  一、物业服务企业可能面对的法律风险
  通过对物业服务企业经常发生的各类法律案件的综合分析,法律风险主要包括以下几个方面:
  劳务用工风险。这类风险是指企业在用工过程中对有关劳动酬劳、工作时间、休息休假、劳动保护、保险福利等直接涉及劳动者切身利益而引发的法律纠纷。企业用工不规范、员工违规操作导致伤亡都是这类风险产生的理由。
  收费风险。收费风险是指物业服务企业在收费过程中因业主拒交物业费、采暖费而引发的法律纠纷。据有关资料统计,物业服务收费争议在全国都是一个普遍现象,各地住宅小区大约有15%的物业费收不上来。
  治安风险治安风险是指由于外界第三人的过错和违法行为,给物业服务范围内的业主或非业主使用人造 身损害、丧失生命和财产损失等产生的风险。如小区发生入室盗窃等各类治安事件时,就会给物业管理服务工作带来一定风险。
  公共环境管理风险。这类风险是指物业服务企业依据合同,在对小区内公共区域的管理和养护过程中未履行应尽的义务或管理、养护不善带来的风险。如检查井因沼气过多,因明火引发爆炸、春秋两季儿童焚烧未及时清理的柳絮或落叶引发烧伤、保洁员违反规定在小区内焚烧落叶而引发火灾等。
  其它风险。这类风险是指由各类突发或不可预见的事件给企业带来的风险。如业主家因装修、改造不当发生管线断裂而导致楼下浸水,小区道路因动物粪便、下雪结冰致使行人跌伤等等,而一旦出现此类事件,法院会从保护弱势群体的角度出发,往往将相关责任推向物业服务企业。
  二、物业服务企业如何有效进行法律风险防范
  以建立健全法律风险防控机制为核心,通过推行法律顾问制度,加强重要环节和重点领域的法律风险防控,培育良好的风险意识和合规文化,形成有效防控法律风险的组织体系、责任体系、制度体系和工作流程,为推动企业实现跨越发展提供保障。
  (一)建立企业法律顾问制度
  法律顾问作为企业的高级管理人员,参与企业的各项重大决策,使企业决策层直接获得法律风险防范倡议,有效规避企业重大经营决策及经营行为中的法律风险。形成由决策层主导、法律顾问及法律事务机构牵

试论物业服务企业法律风险防范机制的构建试述增强大学生法律意识教育的有探究农村生活垃圾污染整治的法律阐述从信任法律到信仰法律试论物业服务企业法律风险防范机制  1001-828X(2014)04-0-01  一、物业服务企业可能面对的法律风险  通过对物业服务企业经常发生的各类法律案件的综合分析,法律风险主要包括以下几个方面:  劳务用工风险。这类风险是指企业在用工过程中对有关劳动酬劳、工作时间、休息休假、劳动保护、保险福利等直接涉及劳动者切身利益而引发的法律纠纷。企业用工

 
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