简论房地产管理创新和实践

摘要：最近几年，我国房地产事业比前些年发展更盛，为推动我国国民经济增长做出了巨大的贡献。但综观国内房地产管理目前状况，发现房地产管理上仍然存在不足，还需采取措施继续改善、创新。结合我国房地产管理目前状况，本文从房地产管理创新的作用入手，着重论述我国房地产管理创新的策略，得出相关结论，供同行参考借鉴。
关键词：房地产管理；创新；实践
市场经济改革之后，我国房地产事业得到了更加快速的发展，房地产管理一时成为人们广泛关注的焦点。但综观我国现阶段的房地产管理情况，尽管相关部门已经采取措施完善了过去房地产管理中的不足，但由于社会形势在不断变化，当前房地产管理仍然存在理由。下面，笔者针对当下房地产管理中存在的理由给出相应的创新与改善策略，以供参考。

一、房地产管理创新的作用

房地产管理，即房地产部门人员为了实现早先预定的房地产发展目标，而在发展过程中采取的一切措施以及开展的一切协调活动。房地产管理是一项长期工作，实际实施时需要建立一个完善且具体的管理体系，遵循该体系规定来实施科学管理。房地产管理的作用在于，一方面可利用管理手段来对房地产活动的执行情况进行检查、监督，另一个方面能够通过管理过程来对房地产活动执行结果进行分析，并找出理由加以纠正。将这两个方面融合到一起，便得出了房地产管理的最终作用，即利用管理手段来指导房地产行为，推动房地产行业健康、积极的发展。
顺理可推，房地产管理创新的作用在于，通过改善和创新管理手段，进一步推动房地产行业及行业经济的发展。房地产管理创新可从三个方面入手，一是管理思想上的创新，二是管理制度上的创新，三则是管理行为与管理策略上的创新。只有做到了三方面的同时创新，房地产管理水平才能得到真正的提高，房地产管理创新才可真正实现。

二、房地产管理创新的重要和必要性

1、房地产管理创新的必要性

我国房地产管理的目前状况是，尽管房地产事业已经得到了快速的发展，房地产管理水平较之以前也有了一定程度上的提高，但总的来说，目前国内房地产管理工作中仍然存在理由，房地产面对着发展瓶颈。为此在新时代下，房地产事业若想要得到进一步的发展，就必须从管理创新入手，改善、完善并创新管理理念，利用新的管理策略来管理房地产，为房地产的发展注入新血液。

2、房地产管理的重要性

房地产管理的创新在于进步，目的是为了推动房地产事业的进一步发展。笔者认为，房地产管理创新具有极为积极的作用。详细理由如下：
首先，房地产管理创新要从管理策略上入手，管理策略创新之后，能直接带动其他工作的创新，进而转变过去的部门工作风貌，激发部门员工的工作积极性，达到提高工作效能的目的。
其次，房地产管理创新还需从管理理念和管理制度上入手，而一旦管理理念和管理制度有了正确的改善，部门资源配置也将发生正面变化，相较于之前的配置，改善、创新之后的资源配置会更加优化，这便为实现房地产可持续发展打下了良好的基础。
最后，对房地产管理进行创新，不仅可有效消除以往管理工作中存在的隐患，改正弊端，还能降低房地产风险，使房地产行业及行业经济得到更好的发展。

三、房地产管理创新的实践

房地产发展面对着激烈的竞争和自身发展的限制，要求房地产产业进行管理的创新，探索房地产产业发展的新途径。要想在激烈的市场竞争中处于不败之地，实现自身的健康稳定发展，对房地产进行管理的创新是当前房地产发展的必定选择。

1、管理模式的探索和创新

在信息技术飞速发展的今天，房地产产业要顺应信息技术的要求，不断的对房地产进行管理的创新。管理模式的创新是是进行房地产管理创新的第一步，是房地产发展的基础。因此，房地产行业要用知识管理来提高管理模式的创新水平。例如，在管理模式的改善和创新中，可以建立相应的激励机制和奖惩制度，使房地产的发展和员工个人的利益挂钩，进而调动企业员工的积极性。

2、人才培养模式的创新

建立具有房地产特色的人才培训体系是房地产管理创新的关键。首先，房地产要从流程和制度两个方面着手，建立相应的培训管理制度和工作流程；其次，进一步细化工作，根据培训的要求将培训内容细化。进入房地产行业的人员大都是跨专业的，不具备相应的专业技能，因此，进行培训要先摸清员工的自身情况，根据不同的情况选择不同的培训内容。吸引高水平的管理人员是非常有必要的，但是还要对现有员工进行培训，增强现有员工的管理与办事能力，以便为房地产的发展注入更多的新鲜血液。

3、进行项目管理的创新

项目的管理是推进当前房地产管理创新的重要形式之一，在新的市场形势下，为了扩大自身的存活和发展的空间，取得稳定的发展，就需要对项目管理进行创新。房地产的开发范围广，周期长，因此房地产只有不断扩大自身的经营规模，实行多个项目的共同开发，进而提高房地产的抗风险的能力，实现资源的优化配置，进而实现房地产的长足发展。

4、信贷政策的创新

由于信贷体系的不完善，使房地产的发展的资金不流通，阻碍了房地产发展的步伐。因此，需要对信贷政策进行创新。例如国务院新出台的调节政策中，要求购写第二套住房的家庭，首付款必须高于百分之六十，贷款的利率是基准利率的1.1倍。这样，就限制了投机购房和房价的过分增长，减少了金融风险，进而推动了房地产的健康发展。

5、土地市场管理的创新

对房地产的管理创新还需要从基础上着手，即对土地市场的管理进行改革和创新，不断完善土地的供应方式。同时，进一步提高对闲置土地的利用率，加大对其的处理力度，进而盘活建设用地，这样很大程度上节约了土地资源。为了防止投资商的投机行为，国家需要采取相应的措施，加强对土地的管理，切不可任由发展，不加限制。

6、城市发展模式的创新

房地产的发展是城市发展的重要标志之一，因此，要从长远着眼，转变城市发展模式的弊端刍议房地产管理的创新与实践相关范文由写论文的好帮手www.udooo.com提供,转载请保留.，不断的创新城市发展模式，为房地产的发展创造有利的环境。城市的发展要走新型城市的发展道路，围绕城市不断的发展周围的县市，实现规模的扩大和功能的不断提升，进而扩大就业和吸纳人口，为城市的发展奠定基础。

四、结束语

综上所述，房地产是一项大工程，是支撑我国国民经济发展的三大支柱产业之一，它关系并决定着人民的生活质量。因此必须采取措施，做好有效的房地产管理。结合国内房地产管理目前状况，本篇文章对房地产管理创新的必要性、重要性以及具体的创新策略作了分析，指出房地产管理创新可以从人才管理、项目管理、土地信贷政策、城市发展模式等多个方面着手，改善现有工作中的不足，顺应时怎么发表展潮流，开辟一条更加宽阔、明亮的房地产发展之路。
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